上海城市网邻产业园

面向未来的产业创新社区  

上海城市网邻产业园坐落于张江科学城南区，地处张江在线新经济产业园二期，由上海城市网邻企业发展有限公司投资建设，东久新宜集团参与整体开发与运营服务。园区占地约2.9万平方米，总建筑面积约16.6万平方米，由三栋研发办公塔楼及配套裙房组成，面向在线新经济、生物医药、人工智能及相关高新技术产业，提供总部办公、实验研发及可灵活组合的多功能产业空间。  

科创沃土，生态厚积  

张江科学城是上海建设具有全球影响力科技创新中心的重要承载区，规划面积220平方公里。项目所在南区是科学城产业功能高度集聚的区域之一，周边汇聚了重大科技基础设施、高校科研院所、研发机构及众多创新企业，从业人员规模可观，形成了科研、产业与人才相互支撑的生态系统。  

多维交通，畅联全城  

园区西临盛荣路，北接博宇路，东临昌飞路，南靠军民路，路网通达。快速干线方面，距中环、华夏路高架约0.5公里，距外环约2公里。轨道交通方面，21号线博宇路站约0.5公里（建设中），13号线中科路站约1.5公里，11号线与16号线罗山路站约3公里，2号线金科路站约4公里，机场联络线康桥东站约3公里；园区另设往返中科路站及罗山路站的接驳班车。驾车至虹桥火车站及虹桥机场约45分钟，至浦东国际机场约25分钟。  

产业协同，资源汇聚  

园区所在区域经过多年发展，已形成了以半导体与集成电路、生物医药、人工智能为代表的产业集群。集成电路领域汇集了芯片设计、制造、封装测试、材料装备及IP服务等多类主体；生物医药领域拥有公共技术平台、科研院所、医疗机构、CRO/CDMO服务及资本支持体系，在创新药、医疗器械等方向具备完整的产业协作链条。在线新经济、人工智能等新兴产业同样在此快速集聚，为入园企业提供了丰富的合作资源与创新氛围。  

灵活空间，适配研发  

园区由1号楼、2号楼、3号楼组成，建筑高度分别为88.5米、79.5米、61.55米，塔楼层数分别为18层、12层、16层，并设有3至4层裙房。三栋楼地下空间连通，共享约5.89万平方米地下面积及近千个停车位。  

各楼栋首层层高6米，标准层层高4.5米，柱间距约9至12米，空间开阔。标准层荷载为3.5千牛每平方米，其中约20%区域可达7.0千牛每平方米，首层荷载可达5.0千牛每平方米，可满足实验设备、精密仪器及研发办公的多样化承重要求。电力配置方面，1号楼、2号楼采用双路35千伏进线，3号楼采用双路10千伏进线，标准配置充裕，并可根据需求增容，为高密度用电的研发场景提供稳定保障。  

专业功能，研办一体  

园区定位于在线经济与生物医药综合产业园，支持研办一体化布局，可办理准入及环评手续。建筑预留了可改造为管井的区域，便于集中规划废水立管和废气排放通道；地下车库可根据租户需求设置检测井及废水临时储存设施。标准层空间可自由分割或整层使用，适合企业总部、研发中心、中试平台等多种形态。  

生活配套，便捷日常  

1号楼二层设有面积约1200平方米的园区食堂，可同时满足约300人就餐。园内设有便利店、咖啡店等商业服务，并开通至周边地铁站的接驳班车，为日常通勤提供便利。  

政策支持，全周期服务  

园区享有上海市、浦东新区及张江科学城多层面的产业发展政策支持，涵盖战略性新兴产业、先导产业、重点优势产业高质量发展等方向。东久新宜集团作为园区运营服务方，长期专注于新经济基础设施的投资开发与运营服务，在智慧物流、智能制造、生物医药、城市更新等领域积累了丰富经验，可为入园企业提供覆盖全生命周期的空间运营与产业服务。

上海城市网邻产业园依托张江科学城的创新土壤与产业资源，致力于打造开放、灵活、可持续的产业创新社区。我们诚邀在线新经济、生物医药、人工智能及相关领域的企业与机构入驻，共同构建面向未来的产业生态。