集智天地（WITHUB）：上海集成电路设计产业园·研发办公

项目概况  

集智天地位于上海市浦东新区芳春路500号（集创路55号），地处上海集成电路设计产业园核心区域。项目于2024年12月竣工交付，用地性质为研发办公，是浦东新区“金色中环发展带”的重点产业项目。项目总建筑面积约24.75万平方米，其中地上建筑面积约16.3万平方米，由6栋研发办公楼和1栋科研配套楼构成，打造集研发办公、商业配套、生态景观于一体的现代化科创社区。项目在2021至2022年度国际房地产设计大奖中荣获亚太区“最佳办公建筑”五星奖。  

区位与产业环境  

项目位于上海集成电路设计产业园（集设园）B区3-4地块。集设园作为首批市级特色产业园之一，位于张江科学城北部核心区，规划面积约4平方公里，由张江高科建设运营，历经多年发展已实现“千亿产值、百万空间、十万人才”的阶段性目标。项目周边集成电路、人工智能等先导产业高度集聚，产业生态成熟，科研机构、高校及高新技术企业密集，为企业入驻及发展提供了良好的产业协同条件。  

交通条件  

项目交通较为便利，临近地铁2号线广兰路站（约1400米）及13号线高科中路站（约500米），轨道交通覆盖较好。周边中环、龙东大道等城市快速路环绕，驾车可快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽及陆家嘴、张江等核心商圈。  

产品与空间  

项目建筑群由4栋高层塔楼及3栋多层构成，空间配置如下：  

标准层面积：约2000至2500平方米  

层高：首层约6.0米，标准层约4.5米  

承重：首层5.0KN/平方米，标准层2.5KN/平方米，重载区4.0KN/平方米  

电梯配置：配备2.0T垂直货运电梯，支持设备运行与运输需求  

配电：130至150瓦/平方米  

车位配比：每125平方米配1个车位  

空调系统：可配置24小时VRV自控空调系统  

项目针对集成电路设计企业的特殊需求，配备高强度楼板承重、大容量电力配置及专业货运电梯，支持芯片研发重型设备运行；局部可拆卸楼板设计为企业提供灵活的定制化空间解决方案。可配置B级或C级数据机房、洁净实验室及不间断电源，保障研发环境稳定性与工艺精度。  

园区配套  

项目内部配套设施较为完善，涵盖咖啡、简餐、商务餐饮、健身及金融服务等业态，满足入驻企业员工日常办公与生活消费需求。地下建筑面积约8.46万平方米，规划为员工餐厅、车库及设备机房。园区设有3个出入口（集创路、集电路、芳春路），地下车库三层。  

技术参数

项目地址：上海市浦东新区芳春路500号（集创路55号）  

竣工时间：2024年12月  

用地性质：研发办公  

总建筑面积：约24.75万平方米（地上约16.3万平方米，地下约8.46万平方米）  

建筑构成：6栋研发办公楼（14-17层）+1栋科研配套楼（5层）  

标准层面积：约2000至2500平方米  

层高：首层约6.0米，标准层约4.5米  

承重：首层5.0KN/平方米，标准层2.5KN/平方米，重载区4.0KN/平方米  

电梯：2.0T垂直货运电梯  

配电：130至150瓦/平方米  

车位配比：每125平方米配1个车位  

空调：可配置24小时VRV自控空调  

绿色认证：亚太区“最佳办公建筑”五星奖  

物业公司：上海上实物业管理有限公司