金湾启城-川桥路1765号  

一、项目概况  

金湾启城位于上海金湾核心区（浦东新区川桥路1765号），由建筑师马清运先生设计。项目以“公园里的园区，园区里的花园”为理念，打造产学研一体化的产业社区。项目总建筑面积28万㎡，聚焦大健康、新材料、医疗器械、干细胞、精准医疗及医美等产业，提供研发、中试及生产一体化空间，形成“核心企业引领、中小企业共生”的产业生态。  

二、区位与交通  

项目依托曹家沟水系与金海湿地公园生态资源，交通网络畅达：  

轨道交通：毗邻地铁9号线、12号线、14号线及规划崇明线，实现10分钟步行换乘全覆盖。  

道路交通：中环、外环快速路环绕，通勤便捷高效。  

三、建筑设计与空间  

空间布局：5栋10层研发楼沿曹家沟河岸分布，配套4栋特色单体，陶砖立面营造“学院风”社区。  

灵活分割：低区裙房可提供5000-15000㎡生产空间；塔楼标准层满足独立研发需求，支持水平与竖向灵活分割。  

生态环境：毗邻金海湿地公园，绿化率达25%，打造高混合度产业生态圈。  

四、技术参数  

用地面积：5.9万㎡  

建筑面积：28万㎡（地上18万㎡，地下10万㎡）  

整栋面积：1.9万㎡/5.5万㎡/6.5万㎡  

整层面积：2000㎡（可分割1300-7600㎡）  

标准层高：首层6.6米（适配GMP实验室），2-3层5.4米，标准层4.5米  

配电量：120-140VA/㎡  

停车位：1291个（含168个充电桩）  

租赁期限：3-15年  

五、周边配套  

居住配套：碧云国际社区、金鼎人才公寓等多元居住选择。  

商业配套：啦啦宝都、曹路宝龙广场、金鼎演艺中心等，全方位满足商务与生活需求。