金创大厦  

张江科学城核心中区·临河研发办公综合体  

项目概览  

金创大厦位于张江科学城核心中区，属张江城市副中心规划范围，为区域内标志性研发办公园区。项目由四栋大楼组成，一期于2010年竣工，二期于2013年交付，总建筑面积约12万平方米。园区临河而建，绿化率约30%，2016年完成整体改造升级，公共区域与绿化环境全面提升。  

空间参数  

总建筑面积：约12万㎡  

建筑组成：四栋研发楼（6层/7层/9层/14层）  

标准层高：4.2米  

整层面积：约1400~2800㎡，支持灵活分割  

楼板荷载：首层1000公斤/㎡，标准层600公斤/㎡，满足专业研发设备承重需求  

交付状态：精装现状交付或毛坯交付，灵活可选  

电梯配置：4部客梯+2部货梯  

空调系统：集中供能  

环评条件：具备环评办理资质，适合研发实验类企业入驻  

产业生态  

园区已汇聚再鼎医药、塞拉尼斯、富美实、壳牌、东久、强生、赛多利斯、博通、岸迈生物、复旦国际创新中心等多家企业入驻，产业覆盖生物医药、化工新材料、集成电路等多个前沿领域，形成多元协同的企业生态。  

交通区位  

轨道交通：地铁13号线中科路站4号口步行可达  

快速路网：紧邻华夏路中环线、罗山路高架、申江路高架，快速衔接外环绕城高速  

公交配套：浦东58路、浦东25路等  

周边配套  

商业休闲  

绿地缤纷商业广场及Loft公寓（百米范围）  

万科翡翠公园住宅区及商业中心  

10万㎡L+mall商业综合体  

希尔顿酒店  

产业服务  

张江科学会堂  

浦东国际人才港  

张江城市副中心科学之门双子塔  

张江海豚湾（AI未来街区）  

张江人工智能岛  

生活配套  

张江人才公寓  

川杨新苑及申城佳苑大型生活社区  

园区内便利店、咖啡等商业配套  

周边产业聚集  

项目周边分布张江科学之门、上海科技投资大厦、浦东国际人才港、张江人工智能岛、张江研创园、张江文创园、惠生中心、百佳通产业园、复星医药科创中心等产业载体，产业集聚效应显著。

金创大厦以12万㎡体量和灵活空间组合，为生物医药、新材料等研发实验类企业提供可环评、高荷载、地铁直达的综合性办公选择。