上海城市网邻产业园  

总部办公与实验研发空间招商  

项目概况  

上海城市网邻产业园位于张江科学城南区，为张江在线新经济产业园二期，由上海城市网邻企业发展有限公司投资建设，东久新宜集团参与打造。园区占地约2.9万平方米，总建筑面积约16.6万平方米，定位为产研结合型产业空间，面向在线新经济、生物医药、人工智能及相关高新技术企业，提供总部办公、实验研发及可灵活组合的多功能用房。  

区位与交通  

项目西临盛荣路，北接博宇路，东临昌飞路，南靠军民路，路网通达。距中环、华夏路高架约0.5公里，距外环约2公里。轨道交通方面，距在建地铁21号线博宇路站约0.5公里，距13号线中科路站约1.5公里，距11号线、16号线罗山路站约3公里，距2号线金科路站约4公里。园区可配置往返中科路站、罗山路站等站点的班车。驾车约45分钟可达虹桥枢纽，约25分钟可达浦东国际机场。  

建筑规划  

园区规划三栋单体建筑，地下空间及车位整体共用，停车位约942个。  

一号楼：地上约4.05万平方米，建筑高度约88.5米，塔楼18层、裙楼3层；客运电梯7部，货运及服务电梯6部。  

二号楼：地上约2.61万平方米，建筑高度约61.55米，塔楼12层、裙楼4层；客运电梯8部，货运及服务电梯4部。  

三号楼：地上约3.85万平方米，建筑高度约79.5米，塔楼16层、裙楼4层；客运电梯5部，货运及服务电梯4部。  

空间与硬件条件  

首层层高6米，标准层层高4.5米，柱距约9—12米，核心筒至外墙可形成较大跨距，便于空间分割与家具布置。标准层租户区荷载约3.5kN/㎡，其中约20%区域可达7.0kN/㎡，首层可达5.0kN/㎡。交付采用架空地板，便于管线布置与后期改造。  

电力方面，一号楼、二号楼采用双路35kV进线，三号楼采用双路10kV进线；常规配置约115W/㎡，可根据需求增容。每层预留约16平方米区域，可改造为集中管井，用于废水立管与废气排放通道；地库可根据使用需要设置检测与临时贮存相关设施，适配有实验、中试需求的企业。  

二号楼标准层整层面积约2180平方米，可按约400—600平方米量级灵活分割，也可整层或跨层使用，适合研发办公一体、小团队独立分区或总部型布局。  

产业与使用方向  

园区所在区域已形成集成电路、生物医药、人工智能等产业集聚，周边科研机构、企业及配套资源相对集中。项目支持研办一体布局，可满足总部办公、研发中试、实验配套等多样化使用需求，并支持分层、分割及多单元组合。  

园区配套  

一号楼二层设食堂，面积约1200平方米，可同时容纳约300人就餐；园区内配备便利店、咖啡店等日常服务点。通勤班车可按需求衔接周边地铁站点，方便员工日常出行。

上海城市网邻产业园以高区层高、灵活分割和研办适配条件，为科创及产业企业提供可落地的总部与研发办公空间。