张江在线新经济生态园2期（城市网邻产业园）  

一、项目概况  

城市网邻产业园位于张江科学城盛荣路333号，总建筑面积约53万平方米，由8栋高层与4栋独栋构成“山谷式”布局。产权为C6科研用地（104地块），具备环评办理资质，可承接研发与中试生产需求。项目预计2025年5月竣工交付。  

二、产业定位与政策  

城市网邻产业园聚焦硬核科技产业，涵盖AI大模型、数字人、无人车、生物医药实验室及小试/中试生产、人工智能与芯片设计等领域。作为上海市第二批市级特色产业园区，入驻企业可享受张江科学城专项政策支持。  

三、空间配置与硬件  

空间组合：提供150平方米至10万平方米的灵活面积，单层及独栋面积丰富，满足初创至总部全周期需求。交付标准可选毛坯或精装，支持实验室及GMP车间定制。  

层高与承重：首层层高6米，承重500kg/㎡；标准层层高4.5米，承重350kg/㎡（局部20%区域可达700kg/㎡）。  

机电配置：35KV双回路供电，基础电力115W/㎡（可扩容至200W/㎡）；配备24小时VRV独立控制空调及充足客货梯。  

医药专属：预留废水废气排放系统及独立管井，满足生物医药特殊排放需求。  

四、交通网络  

轨道交通：步行300米可达在建21号线军民路站，900米直达13号线中科路站。  

自驾路网：紧邻中环华夏高架，快速接驳申江路高架、S20绕城高速与罗山路高架。  

通勤班车：提供覆盖2、11、13、16号线的全天候通勤班车服务。  

五、商业与生活配套  

园区内配置1200平方米员工食堂、便利店、咖啡店及下沉式商业广场。周边汇聚陆悦天地购物中心、张江科学会堂、星级酒店及多个居住社区，构建完善的商务与生活圈。

张江在线新经济生态园2期依托灵活的研发空间与完善的产业配套，为科技与医药企业打造高标准的创新承载平台。