蓝光科技园  

张江科学城·央企控股104产业地块研发办公园区  

项目概览  

蓝光科技园坐落于张江科学城核心区域，由央企控股的上海蓝光科技开发运营，总建筑面积约4.6万平方米。园区由2栋研发厂房、1栋精装办公楼及2栋配套公寓楼组成，毗邻张江集成电路设计产业园，产业集聚优势显著。作为张江104产业地块项目，园区具备"大环评"资质，支持生物医药实验室设立，并提供孵化器政策服务。  

空间参数  

总建筑面积：约4.6万㎡  

楼栋构成：2栋研发厂房+1栋办公楼+2栋公寓楼  

楼层层高：办公楼3.9米，研发厂房4.6~5米  

楼板承重：1楼自然地面承重，2楼及以上600公斤/㎡  

整层面积：1000~2400㎡  

租赁面积：  

精装办公：80~2300㎡  

研发实验：1032~2300㎡  

交付标准：精装办公室/毛坯厂房  

空调系统：VRV空调，24小时独立控制  

电力配置：双路供电  

政策与服务  

环评资质：张江104产业地块，具备大环评资质  

孵化器资质：初创企业可享受租金补贴政策及张江专项扶持  

注册服务：提供张江虚拟注册集中登记地服务  

央企直租：稳定可靠的产业空间保障  

交通区位  

轨道交通：地铁13号线丹桂路站约400米，2号线广兰路站约1500米  

快速路网：可快速连接外环高速、中环高架等主干道  

交通枢纽：通往浦东机场及长三角区域高效便利  

园区配套  

商业生活  

园区餐厅、便利店  

2栋配套公寓楼  

产业服务  

张江虚拟注册集中登记地  

孵化器政策服务平台

蓝光科技园以4.6万㎡体量、104地块环评资质与央企直租保障，为生物医药及科创企业提供研发办公一体化的高品质产业空间。