发布时间：2026-09-19 点击：16
上海城市网邻产业园·2号楼项目方案
一、项目概述
上海城市网邻产业园位于张江科学城南区核心地段，即张江在线新经济产业园二期，由东久新宜集团牵头打造，上海城市网邻企业发展有限公司投资建设。园区占地约2.9万平方米，总建筑面积16.6万平方米，聚焦在线新经济、生物医药、人工智能等产业方向，提供总部办公及实验研发等可灵活组合的多功能空间。
东久新宜集团为新经济基础设施投资者及开发运营服务商，目前管理园区超过110个，业务涵盖智慧物流与冷链、智能制造、生物医药、城市更新四大板块。
二、区位与交通
（一）项目区位
项目位于张江科学城核心区，周边集聚国家实验室、高校科研机构及大量创新企业与人才资源。区域现有企业24,000余家，国家及市级研发机构150余家，跨国公司地区总部58家，高校和科研院所近20家，从业人员逾40万。
（二）道路交通
项目西临盛荣路，北接博宇路，东临昌飞路，南靠军民路，路网通达。
中环、华夏路高架，距离约0.5公里
外环高架，距离约2.0公里
（三）轨道交通
21号线博宇路站（建设中），距离约0.5公里
13号线中科路站，距离约1.5公里
11号线/16号线罗山路站，距离约3公里
2号线金科路站，距离约4公里
机场联络线康桥东站，距离约3公里
*园区将开通至中科路站及罗山路站的班车
（四）枢纽通达
虹桥火车站/虹桥机场：车程约45分钟
浦东国际机场：车程约25分钟
三、项目规划
园区由3栋楼宇组成，其中2号楼核心参数如下：
2号楼建筑参数
单体地上建筑面积：26,111.2平方米
建筑高度：61.55米
塔楼层数：12层
裙楼层数：4层
首层层高/面积：6米/3,308平方米
二层层高/面积：4.5米/2,155平方米
标准层层高/面积：4.5米/2,187平方米
楼层荷载：首层5KN/平方米；标准层3.5KN/平方米（局部可达7.0KN/平方米）
柱间距：9至12米
地坪交付标准：架空地板
客运电梯：5部
货运/服务电梯：4部
公共配套
地下建筑面积：58,870平方米（三栋共用）
车位数：942个（三栋共用）
四、产品优势
（一）研办一体化
园区定位为在线经济、生物医药综合产业园，计划引进在线新经济、生物医药、医疗器械及相关高新技术产业，提供高标研发中心，支持研办一体化使用模式，已取得生物医药产业准入环评。
（二）结构荷载
标准层荷载3.5KN/平方米，其中20%面积可达7.0KN/平方米
首层荷载可达5.0KN/平方米
每层预留约16平方米区域可改造为管井，作为集中规划的废水废气排放通道
（三）空间灵活性
支持多层、双拼、独栋总部等多种形态
可自由分割、分层使用
12米柱跨，4.5米标准层高，空间利用率高
满足研发、办公多样化需求
（四）电力配置
1号楼、2号楼：双路35KV供电保障
3号楼：双路10KV进线
基础配置115W/平方米，可增容至200W/平方米
五、2号楼重点楼层信息
6层（含赠送大露台）
整层面积约2,180平方米
层高可达4.5米，局部承重可达7.0KN/平方米
10至13层（标准层）
整层面积约2,180平方米
层高4.5米，局部承重可达7.0KN/平方米
六、废水废气排放方案
原设计为常规排放系统
标准层每层预留约16平方米区域可改造为管井，作为集中规划的废水立管和废气排放井道
地库可根据租户需求提供位置放置检测井及废水临时储存设施
预留可拆卸楼板（约13.44平方米），便于后期管线接入
七、园区配套
食堂：位于1号楼2层，面积约1,200平方米，可同时容纳约300人就餐
便利店、咖啡店：园区内配套
班车服务：可按需求往返于13号线中科路站、2号线金科路站或11号线/16号线罗山路站