发布时间：2026-09-17 点击：15
浦东北部 TOD综合体 甲级办公新坐标—PRISMA新嘉中心办公楼
项目概述
PRISMA新嘉中心由嘉里建设联合海外基金公司开发，预计2026年一季度竣工交付。
项目位于上海浦东新区金桥核心板块，北接外高桥保税区国际贸易港口，西望杨浦五角场大学城及数字经济企业总部集群，南承陆家嘴金融贸易区外溢需求，是上海东北部区域的重要活力枢纽及南北科技创新走廊的关键节点。
总建筑面积约43万平方米，汇集精品甲级办公、旗舰购物中心、高品质住宅为一体，构建商业、商务与生活交汇共荣的多层次生态体系。
轨道交通
-6号线与12号线双轨交汇，地铁站室内无雨动线连通办公楼大堂
-浦东核心6号线与换乘网络12号线，贯穿浦东西核心商务区
通达能力
-4站地铁直达外高桥（直线距离约5公里）
-6站地铁直达金桥（直线距离约4公里）
-直线距离约8公里至五角场
-直线距离约10公里至陆家嘴
-直达虹桥、浦东两大空港枢纽
路网体系
-东西向：翔殷路隧道、北横通道（周家嘴路隧道）、军工路隧道、内环高架路
-南北向：浦东大道、张杨北路、杨高北路
-快速接入外环高速、中环线，贯通城市核心网络
地面公交
项目内汇聚8条公交线路，形成公交枢纽节点。
产业生态
金桥科创引擎
作为5G产业重要承载区，金桥以三大核心产业构筑创新高地，集聚创新主体活跃、创新人才丰富、创新生态完善的科创氛围。
核心产业方向包括：现代汽车、智能装备、移动视讯。
产业集群规模
-6000余家优质企业入驻
-200余家高新技术企业
-60余家跨国公司总部
多元服务生态
整合周边两大高端社区优质资源与高品质客群，构建高标准、国际化视野的服务生态圈。
TOD综合体规划
"三首层"立体设计
办公楼匠心打造"三首层"立体交通设计，实现人车分流——地下通车、地面人行的人性化交通网络。
-B2-B1层：停车场，地下车库直通办公楼
-G层（首层）：落客区，直通购物中心及交通枢纽，连通6号线站厅
-L2-L4层：购物中心
-L5层：直通购物中心
-L6-L8层：办公区
-L9层：办公楼大堂（约9m挑高）
-L10-L18层：办公区（L12附独立露台）
办公楼与公共交通轨道及商业区域实现全室内无缝衔接，日常通勤无惧风雨，商务生活品质与效率兼顾。
业态聚合亮点
-地铁6号线专属TOD通道直达办公楼（室内通行）
-地铁12号线及公交枢纽室内/地面直达
-L5层直通购物中心，提供一站式商务配套
-2000个停车位（与购物中心共享）
建筑与空间
大堂美学
约9米挑高的精奢办公大堂，精工雕琢的天然大理石铺面，光影交织，营造商务迎宾的舒适体验与美学享受。
标准层参数
-标准层面积：约1900-2200㎡（7-11层约2200㎡，13-18层约1900㎡）
-标准层净高：L6-L17约2.85m，L18约3m
-楼板承重：约3.5千帕（3.5千牛/㎡），指定区域楼板可拆卸
-架高地板：120mm
-吊顶系统：裸顶天花
-标准层供电：90瓦/㎡
-得房率：约70%
特色楼层（12层）
-整层约1900㎡
-附设空中露台，打造开放式户外社交空间
-可享天际风景与多元商务体验
电梯系统
-6部客梯（承重1600kg，速度2.5m/s，平均候梯时间＜35秒）
-1部货梯（承重1800kg，速度2.0m/s）
-2部转换梯（停车场转换，承重1800kg，速度2.0m/s）
智能安防通行
首层（G层）及五层（L5层）均设有智能安全管控系统，实现无感化通勤。大堂出入闸机门禁系统，24小时闭路电视监控。巡更系统与公众广播系统配套。
机电与绿色建筑
空调系统
-中央空调（四管制风机盘管）
-提供24小时冷却水
-高效制冷机房，整体较ASHRAE标准节能11%以上
新风与空气
-新风量：36m3/h/人
-办公大堂及购物中心公区CO?浓度监测
-地下车库CO?监测系统
电力供应
-两路10千伏供电（2×1250千伏安），与购物中心共享
-1台应急柴油发电机组（1000千伏安）
绿色认证
-LEED金级预认证
-按WELL金级标准设计建造
-按绿色建筑二星标准设计建造
可持续措施
-屋顶光伏发电
-雨水回用及海绵城市措施
-施工废弃物回收率75%
-一级节水器具
交付标准与户型
标准交付（毛坯）
-面积：220~400㎡不等
-中央空调（四管制）
-架空地板约120mm
-裸顶天花
精装修交付
-面积：120-400㎡不等
-中央空调（四管制）
-装修、家具、地毯全配
-即租即用，灵活空间布局
空间配套
标准层配置
-男卫：3个隔间+4个小便斗
-女卫：6个隔间
-每层1间行政洗手间
-每层1间公共茶水间
大堂配置
-残疾人卫生间
-女性关爱室
淋浴设施
LG层设有2间淋浴间，便于通勤运动后使用。
通讯服务
中国电信、中国移动、中国联通三家运营商覆盖。
消防系统
上喷淋、烟感、消火栓、消防广播全覆盖。
商业与生活配套
旗舰购物中心
约22万㎡营业面积的购物中心，办公楼大堂及L5层均可直达。涵盖餐饮、消费、商务等多元业态，满足办公人群工作、商务社交与品质消费需求。
24小时全业态高质生活圈
-07:00晨间启航：河滨步道晨光，配套淋浴设施便于运动后使用
-09:00高效通勤：地铁上盖直达办公大堂，从容展开商务节奏
-12:00午间悦己：美甲、SPA等多元午休体验
-15:00灵感碰撞：开放式共享办公区，效率与灵感兼得
-19:00健身自律：健身场馆配套，健康活力职场风尚
-21:00商务宴聚：丰富的商务宴请与精致餐饮选择
人性化服务
-智能会员系统：预约全生态社区办公，享受全天候服务
-智慧泊车：可视化寻车引导系统
-公众友好设施：女性关爱室与无障碍服务
-绿色焕活空间：户外花园露台，自然与人文有机融合
-办公社群活动：营造温馨融洽的办公氛围
-楼宇一体化管理系统：专人专项服务与管理
周边配套
运动公园（规划中）及河滨步道，形成自然与城市交融的生态环境。
运营服务
遵循以人为本理念，引进楼宇一体化管理系统，给予入驻企业安全与智能的服务体验，专人专项提供物业管理服务。
本文件信息仅供内部参考，不构成任何承诺。