亚芯科技园·上海张江高科技园区  

【项目概况】  

亚芯科技园坐落于上海浦东新区张江高科技园区核心板块，位于祖冲之路与盛夏路交汇处，地处中国（上海）自由贸易试验区范畴。园区由亚芯电子科技（上海）有限公司投资运营，总建筑面积约7.6万平方米，包含3栋高层办公楼及8栋低层研发楼，致力于打造集研发、办公及总部功能于一体的综合性科技产业社区。  

【产业氛围】  

园区自2013年投入运营以来，已形成成熟的产业集聚效应，吸引了众多外资总部及科技研发类企业入驻。现有客户包括赛默飞世尔科技、伊士曼、罗德与施瓦茨、CST、HCLTech、Unisys、紫光展锐、昆仑芯等行业内企业，构建了多元且活跃的商务生态圈。  

【区位交通】  

轨道交通：距离地铁2号线广兰路站约800米；地铁21号线（在建）及13号线（在建）将进一步完善区域轨交网络。  

道路交通：紧邻中环线（高科路、申江路）及外环线（龙东大道），通过龙东高架路可快速连接浦东国际机场，通过度假区高架路可直达迪士尼度假区。  

公共交通：周边设有张江1路、浦东1路、1104路、1097路、浦东11路、615路及张江环线等多条公交线路。  

【可租资源】  

目前园区推出多种面积的办公及研发空间，可满足不同企业的需求：  

高层办公区域（1、2号楼）：  

1号楼：4层、5层（约2478平方米/层），交付标准为遗留装修。  

2号楼：5层（约1681平方米），遗留装修；7层、8层（约1600-1667平方米），精装修交付，其中8层为全新装修。  

独栋研发楼宇（4、5、10号楼）：  

4号楼：整栋约2348平方米，4层建筑。  

5号楼：整栋约2463平方米，4层建筑。  

10号楼：整栋约1977平方米，4层建筑。  

*注：独栋楼宇均提供遗留装修标准，空间独立性强。*  

【硬件参数】  

空间指标：1、2号楼得房率高达88%（整层），低层独栋得房率约80%-85%。大堂层高8米，标准层高4米（楼板到楼板）。  

承重与电力：办公区域楼板承重达250公斤/平方米，供电配置约100W/平方米（含空调及照明）。  

空调系统：采用VRV多联机空调系统，企业可根据需求自由安装，灵活控制使用时间。  

垂直交通：高层楼宇配备多部客梯及货梯，独栋楼宇配备独立客梯，垂直交通便捷高效。  

【园区配套】  

内部设施：园区设有员工食堂、共享会议室（可容纳90-150人）、550个停车位（含地下及地面）及国家电网充电桩，基础配套完善。  

周边环境：毗邻天之骄子社区、展想广场、长泰广场及汇智广场，拥有丰富的银行、餐饮及生活服务资源。周边聚集浦东维景国际酒店、东郊宾馆等高星级酒店，商务接待便利。