新奥广场招商推介  

一、项目概况  

新奥广场位于上海市浦东新区金海路2011号，地处金桥高新区。项目由新奥集团旗下上市公司新智认知开发，并由汇佳物业提供服务管理。项目总用地面积约1.87万㎡，办公楼建筑面积约4万㎡，地上5层、地下2层。建筑整体成环形结构，采用开放式办公设计，是一座智能综合性写字楼。  

二、区位与交通  

轨道交通：双轨交汇，9号线与12号线金海路站上盖，过马路即达。  

道路交通：金海路主干道连接外环与中环高架，快速通达全城。约30分钟车程可达陆家嘴、人民广场及浦东国际机场；约20分钟车程可达浦东新区政府，约15分钟车程可达张江人工智能岛。  

商业与生态：周边环绕金桥太茂、Lalaport、招商花园城、宝龙广场等大型商业体。紧邻金海湿地公园，拥有超600亩湿地生态，畅享绿地富氧环境。  

三、空间与硬件设施  

入户大堂：一楼设酒店级别大堂，配有人脸识别门禁与电梯智能系统；另设A/C区专用独立大堂、电梯及门禁系统。  

灵动空间：一层和地下设有多个高挑空间，适合研发企业作为实验室、展示厅、仓库使用。  

网络通讯：全楼配备高速稳定的5G通讯网络，包括光纤宽带和无线网络覆盖，保障企业信息安全传输。  

垂直交通与停车：配备6部客梯和1部货梯；地下及地面设有充足停车位，并配有电车充电桩。  

四、办公产品类型  

精装办公：提供多种规格精装带家具办公空间，面积覆盖200㎡至1000㎡以上，可满足20至200人规模企业入驻。  

毛坯空间：提供毛坯交付空间，满足企业个性化定制需求。  

休闲空间：三、四楼设空间连廊，一楼配有室外“中央花园”，及多处现代设计的公共休闲/洽谈区域，供员工休闲与商务洽谈使用。  

五、园区配套与服务  

会议与活动中心：二楼设有8间豪华会议室/培训室；三、四楼设圆形会议室及共享会议室；四楼设可容纳500人以上的多功能厅，满足大型会议、培训及活动需求。  

健康休闲：四楼配备共享健身房、羽毛球馆、乒乓球室等运动设施，供入驻企业预约使用。  

餐饮与商业：大楼内设员工食堂，提供早午两餐及桌餐、工作餐预订；一楼同步招商便利店、咖啡店、餐饮等配套设施。  

物业服务：提供智能访客接待系统、快递代收与专人送达、定时公共区域保洁、绿植定制养护，以及不定期举办上下游企业技术交流沙龙等增值服务。  

六、产业赋能与政策支持  

新智认知为浦东新区大企业开放创新中心（GOI），通过链接政府、金融、科研高校等力量，助力入孵中小企业成长。入驻企业可对接享受多维度的政府支持政策，包括但不限于：  

产业扶持：涵盖数字化转型资助、大模型应用模型券发放、算力基础设施建设奖励、数据管理能力提升补贴等。  

税收与人才：符合条件的企业可申请总部企业新增所得税返还、高新技术企业税收优惠、高管退税名额、人才落户及区/镇两级人才租房补贴。  

七、租赁政策  

租期与免租期：起租期为2年，根据租赁面积享受相应免租期（在合同期内分摊执行）。  

支付方式：押二付三。  

其他说明：办公桌椅等设施可根据租户需求自购或委托业主采购安装；公共区域保洁已包含，办公室内可提供收费保洁服务。