衡谷·1976-生物医药研发实验室与办公空间  

项目概述  

衡谷·1976位于张江科学城核心区，高科中路1976号，地处张江药谷104地块。项目由A、B、C三栋联体楼组成，总建筑面积约4.1万㎡，于2017年竣工。园区具备大环评资质，可开展各类生物医药研发实验，聚焦生物医药研发、医疗器械及科技企业。周边3公里范围内集聚超过500家生物医药企业，产业生态成熟。  

技术参数  

地址：上海浦东新区高科中路1976号  

总建筑面积：约40863㎡（地上约24560㎡，地下约9805㎡，二期约6498㎡）  

楼栋构成：A、B、C三栋联体楼（A/B栋5层，C栋3层）  

层高：首层5.1m（C栋部分区域9m），2–5层3.7–3.9m  

楼板承重：首层500–1000kg/㎡，标准层200kg/㎡（可加固）  

空调：VRV系统，24小时独立控制  

电力配置：双回路供电，总容量2500KW（可扩容）  

电梯：客梯9部（三菱），货梯3部  

租赁单元：200㎡起租，整层约812–2377㎡，可灵活分割  

交付标准：毛坯、遗留装修，或可按需定制精装实验室与办公空间  

交通与配套  

轨道交通：地铁13号线张江路站约950m；地铁21号线张衡路站（在建）约626m；地铁2号线广兰路站约1.8km；园区提供接驳班车  

道路网络：紧邻中环高架申江路出入口  

园区配套：员工餐厅、咖啡厅、便利店、健身房、共享会议室、展厅、培训中心  

空间特征  

标准层面积812–2377㎡，可分割租赁。首层及C栋部分区域层高与承重条件优越，适合重型设备安装及特殊实验室需求。双回路供电及大容量电力配置满足生物医药研发对稳定电力的高要求。园区产业集聚效应明显，配套完善。