张江高科·集云天地  

【项目概述】  

张江高科·集云天地由张江高科开发建设，位于上海市浦东新区盛夏路669号，地处上海集成电路设计产业园核心区。项目连接张江与金桥两大城市副中心，是上海“金色中环”发展带重点产业载体。总建筑面积约20.9万平方米，由两栋100米高办公楼及文化设施、小型商业建筑组成，定位为“未来科技园区”。目前，张江高科集团总部已入驻T1栋，形成良好的产业引领效应。项目预计2026年建成。  

【空间规格与硬件配置】  

面积规划：提供300平方米起租的灵活空间，整层面积约2700-3300平方米。主力分割面积涵盖313至686平方米等多种规格，最大可组合至约10000平方米，适配集成电路、人工智能等高新企业研发与办公需求。  

物理参数：塔楼总高100米，地上20层；标准层高4.2米，大堂挑高8-10米；楼板承重300kg/平方米，满足芯片设计及轻型设备承载标准。  

机电配置：配电量达100W/平方米，支持后续增容，适配算力服务器与EDA机房等高功耗场景；配置中央空调（工作日8:30-19:00运行），支持加装独立空调与延时运行。  

电梯与交付：每栋办公楼配备6部客梯与1部货梯；交付标准包含架空地板预埋，墙面与隔断可按需定制。  

【商务配套与生活设施】  

园区配套：自带员工餐厅、社区食堂、便利店、一尺花园咖啡厅及小型商业街区；同时规划建有健身馆、文化活动中心、养育托管点及中央景观庭院，满足企业员工日常商务与生活需求。  

周边设施：周边分布有维景国际酒店、天之骄子商业中心、纳什公寓及张江人才公寓，提供完善的商务接待与居住配套。  

【交通网络与区位优势】  

轨道交通：距地铁13号线高科中路站仅约200米，实现轨交直达，无需接驳班车；距2号线广兰路站约1.3公里。  

自驾路网：紧邻中环（申江路）与外环高速，车行5分钟可达龙东高架，30分钟直达浦东与虹桥两大国际机场。  

公共交通：周边多条公交线路交汇，路网成熟，出行便捷。