云璟生态社区·云璟·峰汇  

一、项目定位与区位优势  

位于上海浦东新区金桥与张江副中心交界处，紧邻陆家嘴金融城、张江科学城、金桥开发区，周边环绕五大国际社区。  

坐拥浦东足球场国际地标与340公顷碧云绿地，三面滨水、临河，绿地与慢行体系贯通，构建天然氧吧式办公环境。  

交通便利：14号线浦东足球场站步行约400-500米，21号线在建同站换乘，双轨枢纽；自驾快速连接中环、锦绣东路、龙东大道，30分钟覆盖两大国际机场。  

二、项目概览  

项目名称：云璟·峰汇（浦开云璟·低密度花园独栋总部）  

开发商/物业：浦开集团（浦东国资）自持物业管理  

竣工交付：2023年12月  

总体规模：10栋低密度独栋，总建面约7.4万㎡  

楼栋形制：4F/7F/9F/11F；整栋面积区间约2600-10000㎡；最小分拆约643㎡起  

得房率：约67%–73%（独栋70%+可达）  

楼板承重：标准层350kg/㎡，首层500kg/㎡  

层高与净高：一楼5.5m，2–7F标准层4.2m，室内净高约3.0m  

配套与空调：大金VRV分户中央空调+独立新风，24小时自主控温  

电力与安保：基础配电120W/㎡，可按需增容；独立梯控，4部OTIS客梯+1部货梯/栋  

绿化与环境：园区绿化率38%–44%，园区外环绕340公顷碧云绿地与云天湖四大公园  

停车与成本：园区地下三层，总车位1000+，停车费600–800元/月/辆；园区物业费28元/㎡/月（含基础能耗）  

三、园区配套与生活服务  

园区配套：员工食堂、赛百味、罗森、瑞幸咖啡等已运营  

周边在建与在用商业：华润万象天地（10万方）、凯悦尚萃酒店、高端会所在建；LaLaport啦啦宝都、金桥国际商业广场、久金广场近在咫尺  

周边休闲与居住：悦动/涟动/盈动/云天湖等公园环绕，慢行步道贯穿园区  

四、空间与使用场景  

独栋优势：4–11层低密度花园办公，首层挑高5.5m，适配总部展厅、研发、办公一体化需求  

灵活性：整栋可按需划分，标准层面积650–1445㎡，最小区块643㎡起，满足大中型企业总部、科研、创新中心等多种业态  

场景定制：独栋可签约冠名、屋顶露台设计、上下水预留以实现空中花园或企业会所等扩展功能  

五、目标客户与应用方向  

适用行业：生物医药、医疗器械、人工智能、半导体研发、集团区域总部、专精特新企业总部等  

匹配要点：高品质办公环境、强生态与慢行体系、优质配套与交通便利性  

六、潜在优势  

高质量生态办公：绿地环绕、滨水景观、天然氧吧，提升企业形象与员工满意度  

静谧低密度：独栋结构、独立梯控与专属电梯资源，注重私密性与灵活性  

全方位配套：园区自有商业与周边新建高端配套，满足商务、餐饮、休闲等多场景需求  

政策与区域叠加：紧邻两大产业区，具备协同发展潜力与产业配套政策空间