张江高科·汇元天地  

——张江科学城南部·地铁上盖商办综合体  

项目概况  

张江高科·汇元天地位于张江科学城西南部的周浦智谷，具体范围为：东至沪南公路、南至建林路、西至建景路、北至沈梅路。项目总建筑面积约19.6万平方米，由8栋高层办公楼（10层，建筑高度约60米）及3栋多层配套商业裙楼构成，用地性质为C8（商务办公）与C2（商业）混合用地。项目已于2025年竣工，是浦东新区重大工程及绿色建筑二星级项目，建设过程中获评上海市建设工程“东方杯”优质结构奖、“上海市优质安装工程”奖及“白玉兰”奖，建设品质获行业认可。  

项目定位为集成电路设计、材料、装备企业及软件企业总部等产业功能的承载空间，致力于提升高精尖产业集聚度，推动区域产业高质量发展。  

区位与交通  

项目地处张江科学城南部核心板块，紧邻沪南公路城市主干道，依托张江科学城成熟产业生态与政策资源。周边多个大型居住社区环绕，人口密集，商业与办公需求旺盛，区域内产业氛围逐步成熟，具备承接张江科学城南部扩展辐射效应的良好条件。  

交通方面，项目为地铁18号线沈梅路站上盖，实现轨道交通与办公空间的无缝衔接（TOD模式）。18号线为上海轨道交通南北向骨干线路，途经浦东、杨浦、宝山等区域，可便捷换乘多条线路。驾车约30分钟可达浦东国际机场，约45分钟可达虹桥枢纽，周边快速路与主干道网络完善，充分满足企业商务出行与员工通勤需求。  

建筑与空间产品  

项目按商办综合体标准打造，在产品设计上充分适配科技研发类企业的特殊需求：  

首层空间：层高6.9米，荷载10KN/㎡，可满足大堂接待、设备安装及实验室等功能需求。  

标准层：单层面积约1400～1600平方米，空间方正规整，可灵活分割组合，满足不同规模企业使用。  

结构重载区：预留结构重载区域，可用于布置数据机房或实验设备，适应研发类企业对荷载的专项要求。  

外立面：配置自然通风条件，兼顾办公舒适度与节能效果。  

空调系统：采用24小时VRV自控空调，保障室内环境品质。  

电梯配置：每栋楼配备4部客梯及1部货梯，满足研发实验设备的垂直运输需求。  

电力与网络：配电容量150W/㎡（可增容），多重网络覆盖，为科技企业提供稳定能源与通信保障。  

商业与生活配套  

项目内部设有约1.2万平方米商业广场，涵盖餐饮、便利店、零售等业态；下沉广场集休憩、观演、商业功能于一体，提供公共活动空间，并通过二层步行系统与地铁站直通，形成高效联通的立体交通与生活体系。  

周边商业资源丰富，邻近万达广场、小上海步行街、上海绿地缤纷广场（周浦店）等大型商业设施。医疗方面，距周浦医院约1.6公里，满足基本健康保障需求。项目自身及周边规划咖啡轻餐、白领快餐、商务宴请及金融服务等配套，全面满足办公人群日常消费与商务接待需要。  

主要技术参数  

竣工时间：2025年  

用地性质：C8（商务办公）+C2（商业）  

总建筑面积：约19.6万平方米（地上约12.52万平方米，地下约7.08万平方米）  

楼栋构成：8栋高层办公楼+3栋多层商业  

楼层数：10层  

首层层高：6.9米；首层荷载：10KN/㎡  

标准层面积：约1400～1600平方米  

标准层荷载：350KN/㎡（局部500KN/㎡）  

租赁面积：约400～17000平方米（整层1476.2㎡、1647.5㎡；整栋9572.8～17329.09㎡）  

得房率：约75%  

车位数量：1301个  

轨道交通：地铁18号线沈梅路站上盖  

机场通达：浦东机场约30分钟，虹桥枢纽约45分钟  

项目地址：上海浦东新区建林路60号（东北临沪南公路，西至建景路，南至建林路）

汇元天地依托张江科学城产业势能，以高品质建筑标准、完善的产业配套和便捷的交通条件，为集成电路及软件研发类企业提供适配的办公空间，助力区域产业能级提升。