张江集电港一期：张江集成电路产业园研发办公载体·成熟产业社区  

项目概况  

张江集电港一期位于上海市浦东新区龙东大道3000号，地处张江高科技园区核心区域，于2004年竣工交付，用地性质为工业用地，可满足企业研发与办公双重需求。项目总建筑面积约6.1万平方米，由8栋办公楼构成，内部配套设施较为完善，咖啡、简餐、商务餐饮、体育中心及金融服务等配套一应俱全。  

区位与产业环境  

项目地处张江科学城核心区域，周边集成电路、生物医药、人工智能等先导产业集聚，产业生态成熟。区域内科研机构、高校及高新技术企业密集，为企业入驻及发展提供了良好的产业协同条件。项目所在的龙东大道沿线分布众多科技企业及研发机构，产业氛围浓厚。  

交通条件  

项目距离地铁2号线广兰路站约1500米，园区配备早晚高峰免费接驳班车，有效解决员工通勤“最后一公里”问题。周边中环、外环、龙东大道等城市快速路环绕，驾车可快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽及陆家嘴、张江等核心商圈。  

产品与空间  

项目由8栋办公楼组成，空间参数如下：  

标准层面积：约1600至5000平方米，可分割单元面积约200至2500平方米，适配不同规模企业需求  

层高：首层4.5米，标准层3.8米  

荷载：首层500公斤/平方米，标准层300公斤/平方米  

电梯配置：每栋客梯2至3部、货梯2部  

电力配置：100瓦/平方米  

交付标准：公共区域精装修  

车位配比：每350平方米配1个车位  

园区配套与入驻企业  

项目内部配套较为完善，涵盖咖啡、简餐、商务餐饮、体育中心及金融服务等业态，满足入驻企业员工日常办公与生活消费需求。园区已吸引芯旺微电子、施耐德电气、飞利浦超声等多家企业入驻，产业氛围成熟。  

技术参数摘要  

总建筑面积：约6.1万平方米  

建筑栋数：8栋  

竣工时间：2004年  

用地性质：工业用地  

标准层面积：约1600至5000平方米  

分割单元：约200至2500平方米  

首层层高：4.5米  

标准层层高：3.8米  

首层荷载：500公斤/平方米  

标准层荷载：300公斤/平方米  

电梯配置：客梯2至3部/栋，货梯2部/栋  

电力配置：100瓦/平方米  

车位配比：每350平方米配1个车位  

距离地铁站：2号线广兰路站约1500米（配备免费接驳班车）  

项目地址：上海市浦东新区龙东大道3000号