金地威新·松江生命科学园：长三角G60科创走廊·研产办一体化专业园区  

项目背景  

金地威新产业是金地商置旗下专注于产业园区开发运营的控股子公司，聚焦生命科学、人工智能、文化创意等领域，致力打造国际化全产业平台。作为金地集团成员企业，金地商置于2013年成立，为香港上市公司。截至2024年3月，金地威新在全国及美国加州、德州等地开发运营产业类项目42个，管理面积逾415万平方米，入园企业逾1000家，其中高新技术及专精特新类企业占比约20%。  

在生命科学领域，金地集团已参投生物医药基金20余支，产业股权投资累计超30亿元。金地威新园区已入驻生物科学优质企业近百家，产业生态覆盖药物研发、医疗器械、药品制造、医疗服务等生命科学全产业链，其中高新技术、小巨人、独角兽等优质客户占比近40%。  

产业环境与区位  

项目位于上海市松江区荣乐东路295号，地处长三角G60科创走廊策源地。松江已形成“研发-制药-器械制造-流通-健康服务”生物医药产业完整上下游产业链，引进培育生物医药企业近3000家。依托松江大学城高校联合的科研优势，保障优质人才供给，实现“产、学、研、用”一体化发展。  

交通条件：  

项目出门即T1/T2有轨电车换乘站锦普路站，向西连接松江老城、新城，向东延伸至松江工业区东区和新桥镇，7站可达松江万达，东至新桥火车站，可与轨道交通9号线松江大学城站和体育中心站换乘。距离9号线松江大学城站12站直达徐家汇。距G60沪昆高速松江东出入口1.5公里，便携连接浙江、安徽及上海主城；沪昆转嘉闵高速半小时直达虹桥枢纽；距G15沈海高速新桥出入口2.5公里，快速连接江苏、福建。北侧临双向六车道荣乐东路，路网四通八达。  

城市资源：  

周边商业配套包括乐尚天地生活广场、国乐广场、万达广场、五龙商业广场、郡星生活广场等；医疗配套有上海市第五康复医院、松江区中心医院、东开医院、上海市第一人民医院（南院）等；酒店商务配套包括松江开元名都大酒店、佘山世茂洲际酒店、广富林希尔顿酒店等；教育资源涵盖多所幼儿园、小学、中学及上海外国语大学等高校；公园人文配套包括五龙湖公园、松江中央公园、方松体育公园、新桥公园等。  

园区定位与规划  

金地威新·松江生命科学园定位为生命科学特色专业园区，金地威新产业迭代升级之作，打造涵盖生命科学产业研发、生产制造、销售流通、消费等上下游产业链的研产办一站式产业新磁极。  

园区概况：  

总占地面积：35639平方米  

总建筑面积：62268平方米  

产品类型：产业大厦、双拼厂房、独栋厂房  

产品构成：  

1号楼为产业大厦，共6层，整栋建筑面积约6945平方米，客货梯配置，消防耐火等级丙二类，电力配置150瓦/平方米，1层荷载1000公斤/平方米，2至6层荷载800公斤/平方米，1层层高6米，2至6层层高4.5米。  

2号楼为双拼厂房，共6层，整栋建筑面积约6964平方米，1层面积约1496平方米，标准层约1634平方米，1层层高6米，标准层层高4.5米，1层荷载1000公斤/平方米，标准层800公斤/平方米，客梯载重1000公斤，货梯载重2000公斤，丙二类消防，150瓦/平方米电力配置。  

3号楼为双拼厂房，共4层，整栋建筑面积约4642平方米，1层面积约1503平方米，标准层约1646平方米，层高7.2米（1层）及6.8米（2至4层），1层荷载2000公斤/平方米，标准层800公斤/平方米，客梯载重1000公斤，货梯载重2000公斤，丙二类消防，150瓦/平方米电力配置。  

4号楼A/B为独栋厂房，共4层，整栋建筑面积约5626平方米，1层面积约1355平方米，标准层约1424平方米，层高7.2米（1层）及6.8米（2至4层），1层荷载2000公斤/平方米，标准层800公斤/平方米，客梯载重1000公斤，货梯载重2000公斤，丙二类消防，150瓦/平方米电力配置。  

5、6号楼A/B为独栋厂房，共4层，整栋建筑面积约3400至3480平方米，1层面积约1693平方米，标准层约1729平方米，1层层高6米，标准层层高5.5米，1层荷载2000公斤/平方米，标准层800公斤/平方米，客梯载重1000公斤，货梯载重2000公斤，丙二类消防，150瓦/平方米电力配置。  

7号楼为双拼厂房，共4层，整栋建筑面积约4612平方米，1层面积约1554平方米，标准层约1686平方米，1层层高6米，标准层层高5.5米，1层荷载2000公斤/平方米，标准层800公斤/平方米，客梯载重1000公斤，货梯载重2000公斤，丙二类消防，150瓦/平方米电力配置。  

专业配置  

园区精研细节，深度匹配生物医药企业所需，提供会议厅、多功能厅、共享办公等商务配套，以及咖啡厅、员工食堂、便利店等生活配套。通用配置满足生物医药企业研发、生产、办公的全链条需求。

产业服务  

金地威新产业提供全周期产业服务，用心陪伴企业成长，涵盖政策申报、金融对接、人才招聘、技术转化等多元服务内容。