集云天地位于上海市集成电路产业园核心地段，东至规划二路，西至盛夏路，南至规划三路，北至银冬路。项目总建筑面积约20万平方米，由2栋研发办公楼、1栋多层文化设施及1栋商业楼组成，紧邻在建的地铁13号线高科中路站（距离约100米），同时临近地铁2号线广兰路站（约1公里），周边中环高架路、外环快速路等主干道均在300米范围内，交通条件较为完善。  

建筑与空间配置  

项目地上计容建筑面积约13.39万平方米，办公楼共20层，标准层面积约3000平方米。楼层平面可灵活分割，现有3至9层分户面积数据涵盖313至1166平方米不等的单元，整层可组合至2700至3300平方米，亦可满足2500平方米、10000平方米等多元空间需求。交付标准为公共区域精装修，办公区域为简装修（含空调、地板、消防喷淋及烟感系统），便于企业快速入驻。  

硬件设施参数  

首层高度为6至6.9米，标准层高度为4.5米，满足研发及办公空间需求。首层楼板荷载为10千牛/平方米，标准层荷载为3.5千牛/平方米，局部荷载区可达5千牛/平方米。电梯配置共13台客梯（分区运行）及1台货梯，保证垂直运输效率。电力配置为150瓦/平方米（含中央空调用电），车位配比为每120平方米设置1个车位。网络接入条件未单独列明，但园区属高标准建设，可满足多运营商接入需求。  

配套设施与物业服务  

物业费为26.5元/平方米/月，包含工作日早八点至晚七点时段内的能耗费用；停车费按月度收取。园区内部配建文化设施与小型商业，周边分布酒店、公寓及商业配套，可满足企业员工日常办公与生活需求。  

产业定位与区位协同  

项目地处集成电路设计产业园核心区域，连接张江城市副中心与金桥城市副中心。周边已集聚应用材料、地平线、新华三、芯导、南芯、莱茵检测、英韧、歌尔等重点企业，产业生态较为成熟。项目以研发办公为主体，面向集成电路设计、信息技术、智能硬件及相关科技企业提供高品质空间载体，同时依托区域产业服务平台，助力企业融入本地产业链协同。

集云天地作为集成电路产业园内的新建研发办公项目，凭借标准层灵活分割、简装交付及在建地铁站点优势，为科技企业提供可快速投入使用的办公与研发空间。