星创科技广场  

星创科技广场，坐落于上海张江科学城集成电路设计产业园核心板块，位于申江路与祖冲之路交汇处，由三栋11层甲级写字楼与下沉式商业广场组成，总建筑面积约8.6万平方米，是集办公研发、商业配套于一体的产业综合体。项目聚焦集成电路、人工智能、大数据等高新技术产业，为科创企业提供灵活多元的办公空间与发展平台。  

项目概况  

星创科技广场2016年竣工投入使用，由上海中星微高科技有限公司开发建设。项目总建筑面积约8.6万平方米，其中地上办公面积约6.2万平方米，地下面积约2.4万平方米，配建533个地下停车位。  

项目由A、B、C三栋甲级写字楼构成，以围合式布局围绕中央下沉广场展开，形成开放共享的商务空间。A栋大堂挑高10米，整体采用无柱式大开间设计，空间通透方正。下沉式广场串联商业配套与各栋楼宇，营造一体化的办公生活场景。  

区位交通  

项目地处张江科学城集成电路设计产业园内，西临申江路中环高架，东接盛夏路，北依祖冲之路，南面紧邻张江梦想园与集鼎天地，周边产业园区密集，上下游协作便利。  

轨道交通：距地铁2号线广兰路站约400米，21号线广兰路站在建中，双轨交汇通达全城。周边有张江1路、浦东1路、浦东11路等多条公交线路。  

自驾路网：紧临申江路中环高架，2分钟车程驶入龙东大道高架，5分钟可达S20绕城高速，约30分钟车程直达浦东国际机场，商务出行高效便捷。  

空间产品  

楼宇参数：  

楼栋布局：A、B、C三栋甲级写字楼，地上11层  

整层面积：A栋约2850㎡，B/C栋各约1650㎡  

可租面积：200㎡起，涵盖229㎡、272㎡、360㎡、579㎡、635㎡、1220㎡、2094㎡等多种规格，整层1666㎡、2849㎡可灵活分割  

交付标准：标准交付（架空地板、吊顶、照明、网络面板），部分单元精装带家具，支持定制化装修  

楼层净高：吊顶后净高约2.8米  

楼板承重：300kg/㎡  

架空地板：150mm高架空地板，便于布线  

电梯配置：A栋6部客梯+2部货梯；B/C栋各4部客梯+1部货梯  

空调系统：风机盘管中央空调系统  

网络通讯：中国电信、中国联通、中国移动三网覆盖  

空间产品覆盖中小面积单元到整层总部，可自由组合分割，适配初创团队、成长型企业及区域总部等不同规模企业的办公研发需求。  

园区内配套：  

下沉式商业广场，汇集员工食堂、便利店、瑞幸咖啡、健身房等多元业态  

一站式满足日常餐饮、便利购物与休闲健身需求  

周边配套：  

北邻天之骄子商业中心，涵盖张江人才公寓一期、二期及各类餐饮、银行网点  

周边有万和昊美酒店、昊美术馆等商务文化配套  

邻近玉兰香苑、城市经典、阳光花城等大型生活社区，居住生活便利  

周边分布展想广场、张江光大园、集贤天地、集鼎天地、张江集电港等众多产业载体，产业氛围浓厚  

产业定位  

项目招商方向聚焦集成电路、人工智能、物联网、大数据、新能源、航天航空等高新技术产业，依托张江科学城的产业基础与政策环境，为科创企业提供发展空间与产业资源对接平台。  

目前已入驻鹿马智能科技、超群半导体、亮风台、比特大陆、芯启源、地平线等科技企业，产业集聚效应持续增强。

星创科技广场，以张江集成电路产业生态为依托，为科创企业提供灵活办公空间与一站式配套服务。