创芯天地：上海集成电路设计产业园·科研办公新地标  

项目概览  

创芯天地位于上海集成电路设计产业园核心区域，由张江高科开发建设。项目用地性质为科研用地，占地面积约38056.2平方米，容积率4.0，地上总计容建筑面积约152224.8平方米，建筑密度不大于40%，绿化率30%。园区地处集设园主干道张东路沿线，展示度较高，周边配套齐全（天之骄子人才公寓、大型商业在建中），致力于打造集研发办公、产业孵化、商业配套于一体的新一代集成电路产业载体。

开发背景与品牌实力  

项目由张江高科开发运营。张江高科作为张江科学城建设的重要主体，深耕张江区域多年，在产业园区开发、科技投资与企业服务方面积累了丰富经验。公司围绕“共生科创所能”的理念，已服务客户企业超过2000家，服务覆盖人群约12万人，与超过150家创业投资机构保持合作，每年吸引活跃资本额约1000亿元。  

创芯天地是上海集成电路设计产业园“千亿百万工程”的重要组成部分，该工程规划新增百万空间、形成千亿规模。上海集成电路设计产业园作为全市26家特色产业园之首，规划面积约4平方公里，东至外环绿地、南至高科中路、西至申江路、北至龙东大道，定位为服务国家战略、对标国际一流、建设具有全球影响力的集成电路设计产业园区。

区位与产业环境  

项目地处上海集成电路设计产业园核心区位，周边集成电路、人工智能等先导产业高度集聚，产业生态成熟。区域内科研机构、高校及高新技术企业密集，为企业入驻及发展提供了良好的产业协同条件。  

张江科学城规划面积约220平方公里，形成“一心两核、多圈多廊”的空间布局。其中“一心”即张江城市副中心，定位为国际化、高品质、活力开放的科创型城市副中心。项目所在的集成电路设计产业园位于张江科学城核心区，属于“金色中环发展带”重点地区之一，是浦东践行人民城市建设理念、推动高质量发展的重要战略载体。  

张江科学城产业布局以集成电路、生物医药、人工智能为主导产业（3+X），同时布局未来车、工业互联网、6G、航天等方向。区域内已集聚在地经营企业5000余家，外资研发机构163家，跨国公司地区总部53家，园区从业人员超过40万人。

交通条件  

项目交通较为便利：距规划中的轨道13号线站点约500米，距地铁2号线广兰路站约1公里。周边中环、外环快速路网环绕，距中环高架约1.2公里。距离陆家嘴金融中心约15公里（车行约15分钟），距浦东国际机场约23公里（车行约20分钟），距虹桥国际机场约35公里（车行约40分钟）。园区早晚高峰提供穿梭班车接驳地铁站。

产品构成  

项目由多栋建筑组成，各楼栋空间参数如下：  

A1号楼：总建筑面积约50932.22平方米，地上21层，标准层面积约2000至2500平方米。首层层高6.9米，标准层4.5米。底层承重7.0KN/平方米，标准层3.0KN/平方米。标准层精装交付。  

A2号楼：总建筑面积约15459.29平方米。  

A3号楼：总建筑面积约27604.91平方米，地上4层。  

A4号楼：总建筑面积约36815.19平方米，地上19层。  

A5号楼（配套）：总建筑面积约21224平方米，地上13层。

建筑与空间特色  

层高优势：首层层高6.9米，为企业大堂、展示中心及重型设备安装提供了充裕的垂直空间；标准层层高4.5米，满足研发办公的舒适尺度需求。  

荷载配置：底层承重7.0KN/平方米，标准层3.0KN/平方米，可适配集成电路研发设备、实验室仪器等荷载要求。  

交付标准：标准层精装交付，企业可快速入驻。  

配套空间：项目配置员工食堂等公共服务设施。

车位配置  

停车位配比按每120平方米配1个车位，满足日常停车需求。  

区域配套  

项目周边配套较为完善：园区内集电天地已入驻Tims咖啡、大米先生、长红宴、食酷门美食广场等餐饮机构。周边天之骄子人才公寓等居住配套齐全，大型商业设施在建中。张江科学城内现有人才公寓面积约26万平方米，共5000套；未来还将建设张江国际社区，规划面积约34万平方米，总套数3700余套。  

技术参数

用地性质：科研用地  

占地面积：约38056.2平方米  

容积率：4.0  

地上总计容面积：约152224.8平方米  

建筑密度：不大于40%  

绿化率：30%  

建筑栋数：5栋（含1栋配套）  

标准层面积：约2000至2500平方米  

首层层高：6.9米  

标准层层高：4.5米  

首层承重：7.0KN/平方米  

标准层承重：3.0KN/平方米  

交付标准：标准层精装交付  

车位配比：120平方米：1  

竣工时间：2023年10月  

大产证取得：2023年12月  

轨道交通：距规划13号线站点约500米，距2号线广兰路站约1公里  

项目地址：上海集成电路设计产业园核心区