上海张江药谷基地·福缘科苑独栋研发楼  

一、项目概况  

福缘科苑位于上海市浦东新区张江药谷哈雷路917弄，地处张江科学城核心区域。项目总建筑面积约3万平方米，由6栋3至5层的独栋研发楼组成，致力于为企业提供独立、专注的研发物理空间。  

二、硬件参数  

租赁空间：提供整栋出租服务，单栋面积区间为830至2884平方米，满足不同规模企业的空间需求。  

楼层高度：标准层高4米，空间开阔，适配常规研发及实验设备布局。  

楼板承重：一层无地下室，其余区域楼板承重为250KG/㎡，结构稳固。  

空调系统：配置独立自控空调，支持24小时全天候运行，保障实验与研发环境的恒温需求。  

三、产业定位与环评优势  

产业生态：项目聚焦生物医药与医疗器械领域，周边汇聚众多跨国药企与高层次专业人才，产业氛围浓厚，上下游产业链完善。  

环评条件：部分区域已完成精装修，具备办理环评实验室的硬件条件，可直接满足企业实验研发的合规需求。  

适用企业：尤为适合需要独立研发空间及环评实验室的生物医药研发企业、医疗器械企业入驻。  

四、交通与商业配套  

交通出行：临近地铁2号线金科路站，轨交网络便捷，通勤高效。  

园区配套：内部商业设施完善，设有员工食堂、星巴克、肯德基、全家便利店及多元餐饮选择，一站式满足员工日常办公与生活需求。  

周边环境：紧邻张江药谷大厦、生物医药基地、悦颂生命科学园等核心产业载体，商务配套齐全，便于企业开展业务交流与合作。