张江科学城·星创园二期  

一、项目概况  

星创园二期位于上海市浦东新区申江南路4288号，坐落于张江科学城核心区域与张江创新药产业基地关键节点。项目总建筑面积约45000平方米，由5幢高标准独栋厂房（A-E幢）组成。园区依托张江科学城的产业生态与政策叠加效应，重点聚焦生物医药、智能制造及研发实验等业态，致力于为企业提供从技术研发、中试放大到规模化生产的全链条空间载体与基础设施支持。  

二、核心优势与产业生态  

空间适配与定制化：独栋空间分割灵活，最小拆分面积自2300㎡起，最大可提供30000㎡整栋空间，精准匹配不同发展阶段企业的个性化需求。  

工程参数与基础设施：园区承重与层高按高端生产研发标准设计，具备合规环评条件与全幢通燃气等关键要素，为生物医药中试线、精密仪器组装及实验室建设提供坚实支撑。  

高效交通与集群协同：西侧紧邻古爱路，快速衔接申嘉湖、外环等主干路网，物流与通勤高效顺畅。项目与天慈科创梦工厂、医谷现代商务园等周边载体形成产业集群联动，助力入驻企业加速技术转化与上下游资源对接。  

综合配套与运营保障：园区自建员工食堂、人才公寓、便利店及接驳班车系统，同时共享周边品质酒店与商圈资源，构建“研发-生产-生活”融合的生态圈。  

三、硬件设施与空间参数  

1.建筑与空间规格  

总建筑面积：约45000㎡  

楼栋分布：5幢独栋（A-E幢）  

A栋：约11864㎡（6层，标准层约1462㎡）  

B栋：约10002㎡（6层，标准层约1462㎡）  

C栋：约10135㎡（4层，标准层约2461㎡）  

D栋：约7774㎡（4层，标准层约2461㎡）  

E栋：约10587㎡（8层含地下1层，标准层约1348㎡）  

交付标准：毛坯交付（支持按需定制）  

竣工年份：2021年  

2.工程技术指标  

层高参数：首层6.0m-7.0m；标准层4.5m-5.5m  

楼板承重：首层800kg/㎡；标准层400kg/㎡-600kg/㎡  

配电容量：100W/㎡（支持增容）  

垂直交通：每栋均配置客梯与货梯  

网络通讯：电信、联通、移动三网接入  

四、综合服务与交通配套  

物业管理：专业自营物业管理  

园区商务配套：共享会议室、商务洽谈区  

生活服务配套：员工食堂、便利店、人才公寓；周边3公里涵盖品质酒店及大型超市  

轨道交通与出行：距离地铁16号线鹤沙航城站约3公里，园区统一提供地铁接驳班车服务  

五、重点适配业态  

园区高标准的物理空间与基础设施，重点面向并适配以下领域企业及机构入驻：  

创新药研发、体外诊断（IVD）、细胞与基因治疗（CGT）  

高端医疗器械、生命科技企业总部及技术服务机构  

半导体设备、精密仪器组装及智能制造等硬科技产业