临港康桥商务绿洲：张江科学城核心区·总部研发集聚地  

项目概览  

临港康桥商务绿洲位于上海张江科学城规划核心区，地处浦东新区康桥板块，是临港集团与浦东新区“区区合作、品牌联动”战略合作的重要载体，也是临港集团重点打造的重要科创基地。园区集合“张江科学城”与“临港集团”双重产业科创资源，已形成以“人工智能、集成电路、生物科技、新材料”四大产业为主的企业总部与研发中心集聚地。  

开发背景与品牌实力  

临港康桥商务绿洲由临港集团开发运营。临港集团是上海市属国企中唯一以园区开发经营及配套服务设施建设运营为主业的企业集团，是上海最大的园区开发企业，旗下拥有包括漕河泾开发区总公司在内的二十余家子公司。临港集团始终以“产业发展的推动者”和“城市更新的建设者”为使命，积极落实立足上海、面向全国、走向世界的战略。  

园区依托“张江科学城”的产业生态与政策资源，结合临港集团的园区开发运营经验，为入驻企业提供全方位的产业服务与政策支持。  

区位与产业环境  

项目地处于张江科学城规划核心区，周边产业氛围成熟，集聚了生物医药、集成电路、人工智能等领域的企业资源。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，拥有较为完善的科研机构、高校及产业配套资源。  

园区所在板块已形成以“人工智能、集成电路、生物科技、新材料”四大产业为主的企业总部和研发中心集聚态势。已入驻企业代表涵盖人工智能、集成电路、新材料、新能源、生物医药等方向，产业生态较为完善。  

交通条件  

项目周边交通网络较为完善：  

轨道交通：距离地铁11号线康新公路站及秀沿路站在约600至700米范围内；距离16号线周浦东站约2.2公里。  

城市快速路：距离外环线约2.2公里，距中环线约4.9公里，距内环线约9公里。罗南大道（S3）秀浦路匝道近在咫尺，申嘉湖高速（A12）及沪芦高速（S2）均在约6.3公里范围内。  

航空枢纽：45分钟可辐射上海各大区域，便捷通达浦东国际机场与虹桥枢纽。  

园区配套与服务  

商业配套：园区内已投入运营的商业设施包括星巴克、复川小食堂、陈香贵兰州牛肉面、真功夫、瑞幸咖啡、麦道13餐厅等，满足员工日常餐饮与商务接待需求。  

交通服务：园区提供班车接驳2号线、11号线地铁站；同时配套上汽Evcard分时租赁汽车，方便企业员工及访客出行。  

六大服务体系：园区构建覆盖企业全生命周期的服务生态，涵盖政务服务、科创服务、人才服务、金融服务、联络服务、生活配套服务六大板块，为企业提供多重保障与无忧运营环境。  

周边配套：园区周边生活配套繁荣，拥有较为完善的居住、商业、教育、医疗等城市功能配套资源。  

推荐房源  

本次重点推介的房源位于园区核心位置，首层层高6米，为研发设备安装及企业展示提供了较为充裕的垂直空间。楼板承重400公斤/平方米，电力配置110瓦/平方米，配置VRV空调系统（可独立控制）及客货电梯，兼顾办公研发与轻型物流需求。交付标准为装修交付，企业可快速入驻开展业务。  

技术参数

层高：6米  

承重：400公斤/平方米  

配电：110瓦/平方米  

空调系统：VRV空调  

电梯：客货配置  

交付标准：装修交付  

轨道交通：11号线康新公路站及秀沿路站约600至700米  

区位交通：外环线约2.2公里，中环线约4.9公里