张江药谷 福缘科苑 独栋研发楼 可环评

一、项目区位定位  

福缘科苑坐落于上海浦东张江科学城中国药谷核心区哈雷路917弄，紧邻张江药谷核心产业集群，东至爱迪生路，西侧衔接药谷B区，南邻药谷大厦，北靠高科中路，是适配生物医药、医疗器械类企业落地的专业化研发载体。项目总建筑面积约3万平方米，整体规划6栋3-5层独栋研发楼，可提供830㎡至2884㎡全段整栋租赁空间，支持生物医药类实验室环评办理，完全匹配产业链企业的研发办公需求。  

二、核心项目参数  

项目核心指标明确，全维度适配研发类企业的使用场景：  

?基础资质?：2000年竣工，总建筑面积约30000㎡，规划6栋3-5层独栋研发楼，整体位于104地块，具备小环评办理资质。  

?硬件配置?：单栋标准层层高4米，一层无地下室，其余区域楼板承重250kg/㎡，适配常规研发实验设备放置需求；搭载独立自控空调系统，支持24小时不间断运行。  

?租赁规则?：整栋租赁面积覆盖830㎡至2884㎡，支持企业整栋独立使用，部分区域为精装修状态，已配齐实验室与办公空间基础条件。  

?运维配套?：物业费15元/㎡/月，停车位停车费190元/月/辆。  

三、全维配套体系  

园区内部配套  

园区已配齐完善的日常服务业态，包含员工食堂、肯德基、星巴克、全家便利店，以及云南小锅米线、牛大厨的面、黄焖鸡米饭、懂客小碗菜等多元餐饮选择，可全方位满足入驻企业员工的日常办公生活需求。  

交通与周边配套  

项目距离地铁2号线金科路站仅800米，紧邻长泰广场、汇智国际商业中心；2公里车程范围内可快速连通罗山路高架、龙东高架及申江路/华夏路中环线等快速路网，通勤及跨区域出行便利。  

项目周边产业集聚效应显著，紧邻张江药谷大厦、国家生物医药基地、张江药谷A/B区、悦颂生命科学园等数十个生物医药产业相关载体，周边已布局大量同领域研发企业，产业联动条件成熟。  

本项目依托核心产业区位、可适配研发场景的硬件标准与灵活整租模式，是生物医药、医疗器械类企业落地研发总部的适配选择。