数字江海：上海数字化国际产业城区  

项目概览  

数字江海位于上海奉贤新城核心区域，是上海首个城市力全渗透的数字化国际产业城区。项目首发区总建筑面积约378340平方米，其中地上建筑面积约266674平方米，地下建筑面积约111666平方米。项目以数字化产业为核心导向，聚焦人工智能、大数据、云计算、物联网等新一代信息技术产业，打造集研发办公、智能制造、产业孵化、商务配套于一体的国际化产业社区。首发区由多栋高品质研发生产楼宇构成，产品类型涵盖高层研发办公楼与多层独栋产业空间，适配不同规模企业的差异化需求。  

开发背景与产业定位  

数字江海是奉贤区与临港集团“区区合作、品牌联动”战略合作的重点项目，也是临港集团在奉贤区域布局的重要产业载体。项目定位为上海首个城市力全渗透的数字化国际产业城区，以数字化技术驱动产业升级，以国际化标准打造产业空间，以产城融合理念构建产业生态。  

项目重点发展人工智能、大数据、云计算、物联网等数字化核心产业，同时关注智能制造、生物医药、新材料等战略新兴产业的数字化应用方向。首发区依托临港集团的产业资源与运营经验，致力于打造具有区域影响力的数字经济产业高地，为奉贤新城产业升级提供强劲动力。  

区位与产业环境  

项目地处奉贤新城核心区域，毗邻城市主干道及轨道交通网络，可便捷连接上海市中心及长三角主要城市。奉贤新城作为上海五大新城之一，近年来产业能级持续提升，已形成较为完善的产业配套与政策支持体系。区域内高校、科研机构及产业园区资源丰富，为企业入驻及发展提供了良好的人才储备与协同创新条件。  

产品体系  

项目首发区由多栋楼宇构成，产品类型涵盖高层研发办公楼与多层独栋产业空间，空间参数差异化配置，适配数字经济领域企业的多元化需求。  

首发区部分楼宇为多层研发生产楼宇，地上4层，建筑高度约23.9米。首层层高6米，标准层层高5.5米，提供充裕的垂直空间。首层承重1000至1500公斤/平方米，标准层承重600至800公斤/平方米，可适配研发实验室、中试车间及轻型生产设备安装需求。每栋配置客梯2至4台（载重1350公斤）及货梯1至2台（载重2000公斤），保障垂直通行与物流效率。电力配置250瓦/平方米，市政10KV高压双路供电，为高能耗设备及精密研发提供持续稳定的能源保障。蒸汽主管道沿园区主路设置并预留支管至各楼宇，预留排气井道及地下室废水处理间，满足生物医药、新材料等领域企业的特殊工艺需求。  

部分楼宇为高层研发办公楼，建筑高度约79米，地上13至15层。1至7层层高6.5米，8至13层层高5.5米，首层承重1000公斤/平方米，标准层承重600公斤/平方米，其中网络机房区域承重800公斤/平方米。配置客梯3台（载重1350公斤，梯速2.5米/秒）及客货梯3至4台（载重2000公斤，梯速1.5米/秒），部分客货梯兼作消防电梯及无障碍电梯。裙房部分配置独立客梯及货梯。标准层建筑面积约2100至3500平方米，可灵活分割组合，适配总部办公、研发中心及区域职能中心等多元功能需求。  

另有部分楼宇采用高低分区差异化设计，1至5层层高4.5米，6至13层层高5.5米，1层承重800公斤/平方米，2至5层承重350公斤/平方米，6至13层承重500公斤/平方米。1至5层电力配置80瓦/平方米，适配研发办公；6至13层电力配置250瓦/平方米，适配研发生产复合功能。  

技术参数

首发区总建筑面积：约378340平方米  

地上建筑面积：约266674平方米  

地下建筑面积：约111666平方米  

产品类型：高层研发办公楼（13至15层）、多层研发生产楼（3至4层）  

层高：首层6至7米，标准层4.5至6.5米  

承重：首层800至1500公斤/平方米，标准层350至800公斤/平方米  

电力配置：80至250瓦/平方米  

供电系统：10KV高压双路供电  

蒸汽供应：主管道沿园区主路设置，预留支管至各楼宇  

电梯配置：客梯2至4台/栋（载重1350公斤），货梯1至3台/栋（载重2000公斤）