之所智慧方洲  

地产闵虹·科创宝山  

独栋研发·科技大厦·可租可售  

一、项目概况  

之所智慧方洲由上海地产闵虹（集团）有限公司开发建设，项目总面积17.5万㎡，地上建筑面积12万㎡，规划9栋高品质C65研发办公楼，现已全部竣工交付，具备50年独立产权。  

绿化率：超60%  

车位：973个  

二、产品体系  

园区提供独栋与灵活分割两种模式，满足不同类型企业的空间需求：  

独栋研发  

2600㎡（4层）  

4400㎡（5层）  

10000㎡  

13000㎡  

18000㎡  

25000㎡（10层）  

灵活分割：可分层出租出售，最小分割面积195㎡起  

空间参数  

首层层高5.2米，附挑高大堂9.4米  

标准层层高4.2米  

楼板承重：首层500kg/㎡，其他楼层350kg/㎡  

配电：130VA/㎡  

三、区位交通  

距地铁7号线刘行站约200米  

1站可换乘地铁15号线  

园区门口设有公交811路、宝山62路、嘉泰线  

距人民广场约18公里、虹桥机场约18公里、浦东机场约50公里  

四、周边配套  

园区内部：员工餐厅、便利店、咖啡馆、多媒体会议室  

商业：龙湖天街约400米，山姆会员商店约5公里  

生态：顾村公园约1.5公里  

五、开发背景  

上海地产闵虹（集团）有限公司为国有企业，拥有近40年经济技术开发区招投融建管经验，在上海3个区拥有5大特色产业园，开发土地20k㎡，自持研发载体200万㎡，具备成熟的产业招商与运营管理能力。

之所智慧方洲由国企地产闵虹打造，以独栋研发与灵活分割的多元产品组合，为科技企业提供高品质、低密度的产业办公空间。