张江独栋研发楼：百佳通  

一、项目概况  

百佳通坐落于上海浦东新区盛荣路388弄，位于张江科学城核心区域。项目由东久新宜开发，总建筑面积约9.8万平方米，于2018年8月竣工交付。园区秉持“生态办公+产业聚合”的设计理念，由29栋花园独栋及4幢高层研发楼组成，整体绿化覆盖率超35%，构建低密度、高绿化的花园式办公环境，满足企业总部及研发办公的多元化需求。  

二、区位环境  

项目周边产业集聚效应显著，东邻复星医药，西眺中国商飞，南接李政道研究所，北依中环及张江中区。园区支持环评办理及燃气接入，具备良好的研发实验条件，适合各类科技及创新型企业入驻。  

三、空间参数  

园区提供独栋与高层两种办公形态，空间灵活，功能齐全。  

独栋办公  

层数：5层  

面积：约1850㎡-2600㎡  

特色：每栋配备专属小院，拥有独立电梯（1部客货两用），私密性强，适合企业总部使用。  

高层研发  

层数：11层  

面积：约133㎡-1807㎡（可分割至整层）  

特色：每栋配置3部客梯及1部货梯，垂直交通高效。  

硬件指标  

层高：独栋首层4.5m，标准层3.9m；高层首层4.8m，标准层4.2m。  

承重：首层300KG/㎡，其他楼层250KG/㎡。  

空调：24小时自控空调系统。  

电力：标准配置100W/㎡，支持电力增容。  

交付：提供精装修（部分带家具）或遗留装修交付标准。  

四、配套服务  

园区配套：内部设有员工食堂、MannerCoffee、瑞幸咖啡、罗森便利店及TIRANOPizza等商业设施，满足日常办公生活需求。  

周边商业：紧邻万科2049商业街、新启汇商业广场、陆悦天地购物广场（16万㎡）及张江科学会堂。  

休闲住宿：邻近川杨河滨水公园，周边拥有希尔顿、智选假日等酒店资源。  

停车设施：园区配备850个停车位，便利充足。  

五、交通网络  

轨道交通：距离地铁13号线中科路站约1.5公里，园区提供短驳班车往返2号线及13号线地铁站。  

道路交通：2分钟即可驶入中环高架，30分钟抵达浦东国际机场，40分钟抵达虹桥国际机场，对外交通便捷。

百佳通凭借优越的地理位置、低密度的生态环境及支持研发与环评的硬件设施，为企业提供了集总部办公与科研研发于一体的高品质园区。