张江科技领袖之都：张江集电港·独栋总部商务集群  

项目概况  

张江科技领袖之都位于上海市张江高科技园区核心区域，是张江集成电路产业区的重要组成部分。园区共由多栋独栋商务办公楼组成，单栋面积约1500至5000平方米，得房率约85%，是浦东区域总部型经济的集聚地。项目重点引进国际先进的IT、IC及相关高科技产业的设计、研发、生产和配套企业，主要发展集成电路、信息技术、软件等相关产业，致力建设为世界水平的、集科研和生产于一体的高科技产业区。  

区位与交通  

项目地处张江高科技园区核心区，区位条件优越：  

高快速路：紧靠中环高速，东邻外环高速，北面的龙东大道是连接内环线和浦东国际机场的交通要道  

轨道交通：周边覆盖地铁2号线，可快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈  

自然景观：南依川杨河自然景观，生态环境良好  

周边配套：西靠张江居住区，生活配套成熟  

产品概况（以19幢为例）  

19幢为园区内的独栋办公空间，总建筑面积约2988.89平方米，地上共3层，单层面积约996.30平方米，空间布局方正，得房率较高。  

空间分区：  

一层（约996平方米）：公共服务空间，配置会议室、培训室、报告厅、展示厅、前台及休息区域  

二层（约996平方米）：办公区域，配置休闲吧台  

三层（约996平方米）：办公区域，配置休闲吧台及会议室  

建设规格：  

配置货梯、空调系统、排风井、消防系统、弱电系统及办公家具等硬件设施，满足企业入驻后即具备办公条件。  

行政配套：  

食堂、停车场、展示厅、会议室、报告厅、培训室等公共服务设施完善。  

配套服务  

园区内设有专属配套食堂、便利店、咖啡店及配套停车位，满足入驻企业员工日常办公与生活需求。园区公共服务空间配置齐全，可满足企业会议、培训、展示、接待等多元商务功能需求。  

招商方向  

项目重点面向以下领域企业招商：  

集成电路设计、研发、生产及配套企业  

信息技术及软件相关企业  

IT及高科技产业相关企业  

企业总部及区域总部  

研发中心及技术服务机构