上海外高桥南丰创科智汇谷  

一、项目概况与定位  

上海外高桥南丰创科智汇谷是南丰集团在上海外高桥保税区打造的高品质科技产业园项目。项目位于保税区芬菊路200号（104地块），总建筑面积约23000平方米，由3栋高标准研发厂房组成。全项目具备生物医药环评条件，支持现房交付及精装定制，致力于为生命科学及新材料企业提供产业空间与配套服务。  

二、区位交通与周边配套  

项目地处外高桥保税区核心位置，交通网络发达，生活配套完善。  

公共交通：地铁6号线与10号线直达，15分钟可至保税区南站地铁站；规划中的21号线将进一步提升区域通达性。园区提供往返地铁站与智汇谷的专属班车。  

驾车出行：5分钟接入外环高速，15分钟抵达杨浦高教区与五角场商圈，20分钟直达张江药谷。  

教育配套：5公里范围内拥有剑桥幼儿园、高东幼儿园、高桥实验小学、进才实验中学、哈罗国际学校等近20所公立与私立教育资源。  

医疗配套：周边医疗资源丰富，包括上海市第七人民医院（三级甲等，4.5公里）、上海高博肿瘤医院（三级，1.8公里）、上海阿特蒙医院（二级，1.8公里）及上海永远幸妇科医院（二级，3公里）。  

居住配套：5公里范围内提供10余家酒店及20余家服务式公寓、人才公寓可供选择。园区内部设有餐厅、会议厅、咖啡吧、路演交流区及公共交流空间，满足日常办公与生活需求。  

三、硬件设施与技术参数  

园区用地面积11139平方米，容积率2.0，绿化率15%。各楼栋技术参数如下：  

1号楼/2号楼：建筑面积各约7200㎡，单层面积约1800㎡，共4层，层高6米。  

3号楼：建筑面积约8000㎡，单层面积约1600㎡，共5层，层高6米/4.5米。  

楼面承重：首层1200-1500kg/㎡；标准层500-750kg/㎡；屋面500kg/㎡。  

电梯配置：每栋配备2台载重2T的货梯与2台载重1.35T的客梯。  

电力配置：总供电约5000kVA（约250VA/㎡），室外配备1台集装式柴油发电机作为应急电源。  

污水设施：生活污水与实验污水独立排放，东北侧设有集中污水池及应急事故池，符合相关环保要求。  

四、南丰生命科技智汇空间（即用型精装实验室与办公）  

位于智汇谷1号楼1-2层，面积约4000平方米，集实验、办公、会议、餐饮功能于一体。空间内配备全新风系统分子实验室、加强型生物安全二级实验室及细胞洁净实验室，由专业团队保障实验室的安全高效运行，并配套独立办公室、多功能会议室与路演厅。  

智汇空间提供“一价全包”的灵活租赁方案：  

精装办公室（3700元/间/月）：  

包含办公桌椅、天花照明、可拆卸隔断、工作日空调与水电、100M无线网络、24小时安保与保洁、5小时会议室使用权、100页A4黑白打印额度及门禁卡办理。  

分子实验室（13000元/间/月）：  

包含标准实验台椅、通风柜、洗眼器、水槽、更衣柜；工作日空调能耗、日常工程维护、安全巡检与消防；环评、环境监测、危废收集处理（每年500公斤额度）、实验室消毒清洁与实验服清洗；液氮（20L/月额度）与CO2气体额度。  

细胞实验室（20000元/间/月）：  

在分子实验室服务基础上，额外配备生物安全柜。  

P2实验室（20000元/间/月）：  

在细胞实验室服务基础上，包含生物二级实验室备案服务。  

*注：部分公用设施（如水电、压缩空气、氮气）按表计量；超出合同约定额度的服务（如危废处理、液氮、加班空调等）按统一标准另行计费。*  

五、产业孵化与增值服务平台  

园区通过内部生态系统为租户提供一站式增值解决方案：  

工程与研发平台：提供交钥匙工程一站式解决方案（设计、采购、安装、调试、验证）；配备高标准精装实验室及共享实验设备，提供实验耗材仓储与废弃物统一处理。  

材化孵化平台：依托上海市科技企业孵化器资质，提供基础配套、创业导师、投融资服务、知识产权申请维权、技术资源对接等全周期服务。入驻孵化企业可按规定申请房租补贴。  

基金投融资平台：依托自有基金（鼎丰生科资本）及长期合作的投资机构，为企业提供投融资路演与资本对接。  

行业资源交流平台：与多方学术研究机构及生物医药企业建立合作，定期举办研究分享交流大会，促进企业协作生态建设。  

六、绿色建筑与可持续发展  

项目从设计之初便秉承绿色节能理念，致力于为租户降低能耗成本并满足降碳减排需求。  

近零能耗建筑：1号楼按近零能耗建筑标准建造，建筑综合节能率达81.73%，本体节能率25.77%，可再生能源利用率93.25%。  

光伏发电系统：屋面铺设超900㎡光伏板，预估年发电量达484MWh。  

节能设计：采用墙体保温材料、空调热回收系统、高气密性外窗及高效照明系统。  

可持续发展认证：项目部分区域计划于运营期申请LEED铂金及WELL铂金认证。