张江众通大厦-生物医药研发与中试空间  

项目概述  

张江众通大厦位于张江药谷核心区，沈括路451号/581号（近张衡路口）。项目为1栋5层建筑，总建筑面积约18168㎡，标准层面积约2800㎡。园区属104地块，具备环评资质，可支持生物医药研发、化学合成实验及小试、中试生产，是符合生物医药企业特殊研发与生产需求的产业空间。  

核心参数  

地址：上海浦东新区沈括路451号/581号  

总建筑面积：约18168㎡  

建筑层数：地上5层  

标准层高：4.5m  

楼板承重：350–500kg/㎡  

供电系统：双路10千伏供电，每层250kW（可增容）  

空调：VRV系统（可自行安装室内机）  

电梯：客梯2部，货梯1部  

租赁单元：约500–3000㎡，可灵活分割（半层约1400㎡，整层约2800㎡）  

交付标准：毛坯或遗留实验室装修  

交通与配套  

轨道交通：地铁21号线张衡路站（在建）约300m；地铁13号线学林路站邻近  

园区配套：员工食堂、便利店、咖啡店  

停车：地上及地下车位，月租固定  

空间特征  

标准层面积2800㎡，可半层或整层租赁。层高与承重条件满足实验室及中试设备安装需求。104地块属性及环评资质支持生物医药、化学合成类企业开展研发及中试生产。