科技领袖之都西区独栋办公楼：张江集电港·双轨交花园式办公  

项目概况  

本项目位于上海市浦东新区张江科技领袖之都西区14幢，为独栋办公楼，整体建筑面积约1899.88平方米，地上3层，附带顶层露台使用权。该楼栋可根据需求拆分为14-01栋（约857.60平方米）和14-02栋（约1042.28平方米）分别租赁，适配不同规模企业的总部办公、研发中心或展示中心等多元功能需求。  

区位与产业环境  

项目地处张江高科技园区核心区域，周边产业氛围成熟，集聚了集成电路、生物医药、人工智能等先导产业资源。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，拥有较为完善的科研机构、高校及产业配套资源。项目所在的科技领袖之都园区为张江较早形成的总部办公集群之一，周边企业及研发机构密集，产业协同效应明显。  

交通条件  

项目交通较为便利，临近地铁2号线广兰路站，同时地铁13号线东延伸段丹桂路站（在建）位于项目附近，未来将形成双轨交覆盖格局，进一步提升轨道交通出行便捷性。周边中环、外环快速路网环绕，可快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽及陆家嘴等核心商圈。  

产品概况  

该独栋办公楼建筑面积约1899.88平方米，整体地上3层，户型方正，空间利用率较高。楼栋附带顶层露台使用权，可作为休闲娱乐、员工活动或商务接待场所，提升办公体验。项目可整体租赁，也可分为14-01栋（约857.60平方米）和14-02栋（约1042.28平方米）分别租赁，灵活性较高。  

建筑内部部分楼层原为实验室隔间布局（正在拆除），也可根据新租户需求保留或调整，为有特殊研发实验需求的企业提供空间改造便利。物业费约3.8元/平方米/月，停车方面提供地面及地下车位若干，满足日常停车需求。  

园区环境  

科技领袖之都园区为张江较为成熟的总部办公园区，整体环境品质较好，绿化覆盖率高，道路整洁，具有花园式办公氛围。园区内企业以科技研发、总部办公为主，产业层次较高。  

建筑参数摘要  

建筑面积：整体约1899.88平方米（14-01栋约857.60平方米，14-02栋约1042.28平方米）  

建筑层数：地上3层，附带顶层露台  

物业费：3.8元/平方米/月  

轨道交通：临近地铁2号线广兰路站，13号线东延伸段丹桂路站（在建）  

停车：地面及地下车位若干  

交付状态：现状交付，部分原实验室隔间可根据租户需求调整  

项目地址：上海市浦东新区张江科技领袖之都西区14幢