金蝶软件园  

一、项目概况  

金蝶软件园位于浦东新区晨晖路88号，地处张江科学城核心区，由金蝶国际软件集团投资建设，2007年建成，是华东区域重要的研发与办公基地。园区总建筑面积约2.7万平方米，由3栋低密度建筑组成（1号楼、2号楼各4层，3号楼2层），容积率仅0.99，绿化率超36%，以"人性化、现代化、生态办公"为设计理念，配备水景、樱花林、竹林等园林景观，营造花园式办公环境。  

二、区位与交通  

园区紧邻张江微电子港、浦东软件园、上海生物医药科技产业基地等产业集群，产业集聚效应显著。  

轨道交通：地铁2号线张江高科站，步行约700～850米  

公交线路：浦东14路、161路、张江环线、张江有轨电车1路  

快速路网：罗山高架、中环线、外环高速  

机场通达：约25分钟可达浦东国际机场，约30分钟衔接陆家嘴商圈  

三、空间参数  

租赁面积：150～2700㎡，现有390㎡、428㎡、582㎡等多种面积段可选  

整层面积：约2700㎡  

层高：首层5.6米，2～4层4.6米  

楼板承重：200kN/㎡，适合实验室及重型设备  

交付标准：精装交付/标准交付/定制装修可选，可拎包入驻  

电梯：共7部（含客货梯）  

空调：集中式中央空调  

配电：100W/㎡  

网络：电信、联通、移动光纤覆盖  

环评资质：具备可环评条件，支持研发与实验功能  

四、产业定位与配套  

入驻企业：涵盖软件、生物医药、电子芯片等行业，包括金蝶系公司、励驰半导体、智浦欣微电子、管易云计算等20余家企业  

园区配套：员工餐厅、瑞幸咖啡、便利店、麦当劳、篮球场、共享会议室  

周边商业：传奇广场（600米内，含超市、餐饮、健身房）、博雅酒店  

停车配置：约320～400个车位（地上+地下）

金蝶软件园以低密度生态布局、高承重研发条件及可环评资质，为生物医药、集成电路及软件企业提供研发办公一体化的花园式空间。