亚兰德商务研发总部-生物医药研发实验室与办公空间  

项目概述  

亚兰德商务研发总部位于张江药谷核心区，蔡伦路399号（北门）/伽利略路338号（东门），地处蔡伦路、伽利略路与张衡路交汇处。项目总用地面积约26546㎡，地上总建筑面积约40000㎡，由4栋5层研发大楼与7栋别墅式办公楼构成，采用德国园林式建筑风格，于2007年建成。园区属104地块，已具备大环评资质，并配备排污与通风管道系统，可支持生物医药及化学实验室环评办理。  

周边集聚中国医药工业研究总院、勃林格殷格翰研发中心、诺华、辉瑞、默克、科文斯、君实生物等机构与企业，产业生态成熟。  

核心参数  

地址：上海浦东新区蔡伦路399号（北门）/伽利略路338号（东门）  

地上建筑面积：约40000㎡  

楼栋构成：5栋5层研发大楼+7栋别墅式办公楼  

层高：首层约4.6–5.0m，标准层约4.05–4.8m  

楼板承重：首层1000kg/㎡，标准层300–500kg/㎡  

配电容量：100–120W/㎡（可增容）  

电梯：客梯3部，货梯1部  

租赁单元：300㎡起租，可至约3000㎡  

整层面积：约1300–1800㎡  

交付标准：毛坯或遗留实验室/简装  

交通与配套  

轨道交通：地铁21号线张衡路站（在建）约300m；地铁13号线学林路站约900m；地铁2号线金科路站约2.2km；园区提供免费接驳班车  

园区配套：员工餐厅、咖啡厅、便利店、全季酒店、银行、篮球场、网球场  

周边配套：青年创业园、人才公寓  

空间特征  

独栋与联体结合布局，空间灵活。首层承重条件适合大型设备安装，标准层满足常规实验室需求。104地块及环评资质适合生物医药、化学研发企业入驻，周边产业资源密集，产学研配套齐全。