发布时间：2026-08-24 点击：9
前滩信德中心：文化艺术赋能的高品质甲级写字楼
项目定位
前滩信德中心是前滩31商业文化综合体的核心写字楼部分，以"文化艺术赋能商务办公"为核心理念，为国内外企业带来全新的办公体验。
前滩31是总面积超21.5万平方米的商业文化综合体项目，包含四大业态：
-前滩31文化演艺中心（大型室内专业剧场）
-前滩31乐荟（潮流文娱商业空间）
-前滩信德中心（甲级写字楼）
-上海前滩31雅辰酒店（202间客房的文化精品酒店）
写字楼概况
-名义楼层共计36层，其中多数楼层为甲级写字楼
-写字楼总建筑面积约7.8万平方米
-标准层层高4.5米，办公净高3米
-大堂挑空8.85米，采光充足，建筑细节处处可见匠心设计
-顶层预留可拆卸楼板，为国际型、总部型企业提供多种商务办公解决方案
-单层建筑面积约2,900平方米，包含办公空间、公共空间与设备间
-以文化艺术赋能商务办公，带来全新办公体验
开发背景
信德集团
香港上市综合企业，经营房地产开发、交通运输、酒店及消闲和投资业务。集团长期在港澳地产市场占据重要位置，并积极扩展大中华房地产市场的业务。多年来，集团的商业、零售与住宅地产业务跨越新加坡、香港、澳门、珠海横琴、北京、上海、天津与昆明。
陆家嘴集团
自成立起，陆家嘴集团负责全国以"金融贸易"命名的开发区——陆家嘴金融贸易区。作为浦东前滩地区开发建设的责任主体和具体实施单位，陆家嘴集团在浦东的开发与管理上积累了三十年经验。
区位交通
优越的地理位置，便利的交通枢纽：
-中环线、南北高架和四条地铁交汇
-直达市中心：人民广场约15分钟车程
-上海虹桥国际机场约35分钟车程（30公里）
-浦东国际机场约40分钟车程（36公里）
-上海迪士尼约27分钟车程（23公里）
-周边路网：卢浦大桥、龙水南路越江隧道、上中路隧道
周边配套完善：
-前滩太古里、前滩中心、前滩媒体城、前滩世贸中心
-东方体育中心（6号线）、前滩香格里拉大酒店
-上海惠灵顿国际学校、华师大二附中、民办惠立学校、上海纽约大学
-莱佛士国际医院、法华学问寺、音皇音乐教育中心
项目业态
前滩31文化演艺中心
坐拥一个2500座的现代大剧场和一个1500平米的黑匣子展演空间，满足不同类型展演活动的场地需求。文化演艺中心作为前滩31项目的点睛之笔，是浦东新区的文化新亮点，将为上海市民和游客带来国际化展演体验。
前滩31乐荟
乐享零售餐饮与艺术娱乐互融的潮趣商业空间，打造一站式休闲生活方式目的地。
上海前滩31雅辰酒店
以低调奢华的设计风格，从酒店的元素和细节出发，向传统艺术及现代本土文化表达敬意，是拥有202间客房的文化精品酒店。
楼层分区与电梯配置
-写字楼电梯分低区与高区运行，客用电梯与消防货梯分区配置
-楼内设有机电与避难层
-名义楼层中不设4、13、14、24、34层
-大堂挑空设计，标准办公空间净高充足
技术参数
-写字楼建筑面积：约78,000㎡
-写字楼大堂层高：8.85米
-建筑层高：4.5米
-办公净高：3米
-总楼层数：36层（名义）/31层（实际）
-标准层面积：约2,900㎡
-楼板承重：2.5KN/㎡（活荷载）+1.0KN/㎡（隔断）
-架空地板：150mm
-停车位：878个
-幕墙：双银low-e玻璃幕墙
-电梯系统：三菱客梯16部、车库换乘梯2部、消防及后勤服务梯2部
-空调系统：办公大堂中央空调系统、办公标准层VAV中央空调系统
-空调供能：前滩能源中心区域集中供能
-通风系统：新风系统、PM2.5处理系统
-冷却水：机房预留专用冷却水接口
-绿色环保节能：LEED金级、绿建三星
-电力系统：总35kV进线，办公楼变电所供4台1600kVA变压器
-智能楼宇：人脸识别、二维码识别访客系统、自助缴费停车管理
-无线电通讯：三网合一，预留5G配置条件