汇元天地，位于上海张江科学城南部核心区域，紧邻沪南公路，地铁18号线沈梅路站上盖，倡导公共交通导向开发（TOD）理念，打造面向高端科技企业总部及研发办公的商办综合体。项目由8栋高层办公楼与3栋多层配套商业组成，总建筑面积约19.6万平方米，地上12.52万平方米、地下7.08万平方米，建筑高度约60米，定位为区域科技产业与商务服务的协同中心。

区位与交通  

交通枢纽：地铁18号线沈梅路站上盖，轨道交通与办公空间实现无缝对接；自驾畅通，距离浦东国际机场约30分钟车程，距离虹桥枢纽约45分钟车程。周边多条主干道与快速路环绕，出行便捷。  

区域环境：处于张江科学城南部，紧邻城市主干道，产业生态成熟，周边配套完善，具备强劲的产业辐射潜力，适合企业总部、研发中心及商务服务类业态落地。

建筑与空间产品  

结构与承重：首层6.9米层高，标准层约1400–1600平方米，可灵活分割；预留结构重载区，支持数据机房、实验设备等需求。  

力学与舒适：高效空调体系、自然通风立面设计，提升室内环境与能耗表现；货运电梯与充足负载能力，满足研发设备垂直运输与高密度办公需求。  

办公与服务：标准交付，得房率约75%，多功能层高与高度集成的公共空间，方便企业快速落地与拓展。

空间与租赁信息  

总体规模：8栋高层办公楼，3栋多层配套商业，层数与布局适配不同规模企业的办公区与示范区。  

空间组合：整层约1476–1648平方米，整栋约9572–17329平方米，租赁面积段覆盖从小面积到大面积的多样化需求。

配套与园区服务  

商业与生活：园区内设有1.2万平方米商业广场，涵盖餐饮、便利店、零售等业态，周边社区与医疗、金融服务等配套完善，满足日常与商务接待需求。  

生活配套：下沉广场集休憩、观演、商业功能于一体，提供多层级公共活动空间，支持企业员工社交与文化活动。  

技术参数

用地性质：C8（商务办公）与C2（商业）混合用地  

首层层高/荷载：6.9米/10KN/平方米  

标准层面积：约1400–1600平方米  汇元天地以高效交通连接、智能化办公环境与多元化商业配套，致力于成为张江科学城南部的重要商务与创新载体，推动区域科技产业生态升级。