集鼎天地：上海集成电路设计产业园  

项目概况  

集鼎天地位于上海市浦东新区银泰路20弄，地处上海集成电路设计产业园核心区域，于2024年6月竣工交付，用地性质为研发办公。项目总建筑面积约22万平方米，由七栋研发办公楼构成，内部商业配套较为完善，咖啡、简餐、商务餐饮、大型健身房及金融服务配套一应俱全，已形成较为成熟的产业办公生态。  

区位与产业环境  

项目地处上海集成电路设计产业园核心区位，周边集成电路、人工智能等先导产业高度集聚，产业生态成熟。区域内科研机构、高校及高新技术企业密集，为企业入驻及发展提供了良好的产业协同条件。项目所在的集设园核心区为上海首批市级特色产业园之一，历经多年发展已实现阶段性发展目标，产业集聚效应显著。  

交通条件  

项目交通较为便利，距地铁2号线广兰路站约1,200米，距13号线高科中路站约800米，轨道交通覆盖较好。周边中环、龙东大道等城市快速路环绕，驾车可快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽及陆家嘴、张江等核心商圈。  

产品与空间  

标准层面积约1,300至2,100平方米，可灵活组合。首层层高6.9米，标准层层高4.5米，为研发设备安装及办公空间提供了较为充裕的垂直空间。首层荷载1吨/平方米，标准层荷载350公斤/平方米，局部荷载500公斤/平方米，可适配重型研发设备安装需求。电梯配置为每栋7部客梯及2部货梯，保障垂直通行效率。空调系统为VRV变频空调，支持24小时独立控制。电力配置120瓦/平方米。车位配比为每120平方米配1个车位。  

交付标准根据楼栋有所区分：1号楼、3号楼办公区域精装交付；2号楼、4号楼、5号楼、6号楼公共区域精装交付，办公区域配架空地板，满足企业个性化装修需求。  

园区配套  

项目内部配套设施较为完善，涵盖咖啡、简餐、商务餐饮、大型健身房及金融服务等业态，满足入驻企业员工日常办公与生活消费需求。  

入驻企业生态  

园区已吸引应用材料、唯捷创芯、普冉等多家集成电路及科技领域知名企业入驻，产业集聚效应逐步显现，上下游协同链条较为完整。物业管理由仲量联行负责，提供专业化物业服务保障。  

技术参数

总建筑面积：约22万平方米  

建筑栋数：7栋  

竣工时间：2024年6月  

用地性质：研发办公  

标准层面积：约1,300至2,100平方米  

首层层高：6.9米  

标准层层高：4.5米  

首层荷载：1吨/平方米  

标准层荷载：350公斤/平方米（局部500公斤/平方米）  

电梯配置：7部客梯+2部货梯  

空调系统：VRV空调  

配电：120瓦/平方米  

车位配比：120平方米：1  

距地铁站：2号线广兰路站约1,200米，13号线高科中路站约800米  

物业公司：仲量联行  

项目地址：上海市浦东新区银泰路20弄