金桥曼卡科技园  

一、项目概况  

金桥曼卡科技园位于上海市浦东新区唐陆公路901号，地处金桥经济技术开发区核心位置。项目总建筑面积约2.4万平方米，由4栋美式通用厂房及研发办公楼组成。作为“104地块”工业用地项目，园区具备环评审批条件，适合对生产工艺有特殊要求的企业入驻。  

二、区位交通  

项目交通便利，公共交通网络完善。  

轨道交通：距离地铁14号线金粤路站约700米，步行可达。  

公交线路：周边有17路、182路、85路、上川线等多条公交线路经过。  

路网连接：通过周边路网可快速链接陆家嘴、外高桥、张江等核心产业功能区。  

三、空间载体  

金桥曼卡科技园提供多样化的空间选择，满足企业不同发展阶段需求。  

产品形态：包含平层空间与独立小独栋两种形态。  

面积规划：租赁面积最小分割约600平方米，支持灵活组合。  

得房率：园区得房率高达约95%，空间利用率高。  

交付标准：提供遗留装修或灵活交付模式。  

四、硬件设施  

园区硬件配置扎实，适配研发与轻生产需求。  

楼层承重：一层无地下室设计，承重能力强；二楼及以上楼层承重达500kg/㎡。  

电力系统：电量配置标准为250w/㎡，园区电量充足且支持增容。  

垂直运输：配备大尺寸货梯（规格约1.73m×2.4m×2.2m），便于设备搬运及物流周转。  

五、产业定位  

金桥曼卡科技园项目重点引进集成电路、智能制造、人工智能、生物医药、数据港等产业。园区环境满足企业进行中试、研发及轻生产的复合需求，是相关产业发展的优质载体。  

六、综合配套  

园区服务：内部设有食堂、便利店，并规划有咖啡吧，营造便捷的工作环境。  

周边资源：周边商业及生活配套成熟，邻近啦啦宝都、太茂商业广场、全季酒店、华山医院东院及多所国际学校，实现工作与生活一体化。