浦东曹路104板块智能制造产业高地—联东U谷·东部湾创智中心  

项目简介  

联东U谷·东部湾创智中心，位于浦东曹路板块东部湾现代产业园核心，预计2026年竣工。  

项目总建筑面积约7.1万平方米，聚焦智能制造与电子信息产业方向，定位为集智能终端研发、工业互联网平台于一体的高标准智造空间。作为浦东"金色中环"发展带的重要战略支点，项目构建"产城人"深度融合的产业生态体系，助力企业实现空间提效、技术升级与市场拓展的三重跃迁。  

板块定位  

项目所在曹路镇属浦东104工业板块，产城融合优势突出，向南步行约500米即达成熟居住区。对外干线交通便利，5分钟接入外环高速，30分钟可达浦东机场（未来东方枢纽）。  

直线5至8公里范围内，分别触达外高桥保税区、金桥开发区、张江科学城三大工业经济强区，是产业外溢的重要承载圈层。  

产业腹地规模  

金桥开发区：规上工业总产值约2470亿元  

张江开发区：规上工业总产值约3702亿元  

外高桥区域：规上工业总产值约501亿元（2021年）  

曹路板块：紧邻国家经济片区，工业区创建早、产城融合成熟  

交通网络  

轨道交通：6条轨交线路覆盖（含9号线、12号线、14号线及在建线路），通过轨道交通可便捷连通陆家嘴金融圈、张江科学城等核心区域。沪通铁路进一步提升跨区域通勤效率。  

高速公路：周边环绕外环高速、沪芦高速、沪崇高速等，距外环高速入口约2公里，可快速接入高速路网。  

公共交通：覆盖多条公交线路（993路、浦东20路、浦东32路等），便捷连通金桥、外高桥等产业园区及曹路大居等生活区域。  

空港联动：距浦东国际机场约20公里，30分钟车程直达，海陆空物流无缝衔接。  

生活配套  

商业：招商花园城、宝龙广场等商业综合体  

教育：7所高等院校（含上海第二工业大学智能制造学院）、18所中小幼教育机构  

医疗：5家医院  

产业人才"引得进、留得住"的成熟生活底盘。  

产品规划  

建筑特色  

规划布局：波浪阵列式布局，建筑高低错落，空间层次丰富，提升空间利用率  

建筑风格：现代简约设计，彰显科技时尚气质，户型扁平实用，工艺流程便捷  

景观环境：滨水生态景观带，入口广场、沿河景观、观景平台、漫步系统、休憩平台、屋顶绿化等多元景观节点，打造花园式产业园区  

产品体系  

项目分为两大产品组团：  

分层自持（10F）：总面积约38000㎡，占比64%  

分栋自持（6F）：总面积约21000㎡，占比35%  

两种产品形态组合，满足不同规模企业的空间需求。  

业态配套  

产业配套：园内企业集聚，产业协同发展。依托联东产业资源体系，拓展企业发展空间  

车位规划：人车分流设计，停车便捷有序  

商业配套：周边商业综合体林立，消费多元便捷。社区商业完备，日常所需全覆盖  

园区配套：基础设施齐全，运营生活无忧。搭建智慧园区平台，实现智能管理  

政策服务：精准政策对接，助力企业减负增效  

金融服务：多元金融方案，纾解企业资金需求  

主要技术经济指标  

规划可建设用地面积：约19992.39㎡  

总建筑面积：约71226.44㎡  

地上建筑面积：约59334.17㎡（全部为厂房）  

地下建筑面积：约11502.29㎡  

建筑基底面积：约7185.53㎡  

容积率：2.97  

建筑密度：35.94%  

绿地率：20%  

停车配置  

机动车停车位：240个（地下），配比0.4辆/100㎡  

充电车位：32个（按10%设置）  

无障碍车位：4个（按1%设置）  

非机动车停车位：180个（地下），配比0.3辆/100㎡  

消防与安全  

火灾危险性类别：丙类厂房  

发展愿景  

以浦东曹路智造高地为起点，为区域经济发展及新兴企业成长提供独具价值的产业服务。通过"空间提效+技术升级+市场拓展"三维驱动，助力企业融入浦东金色中环发展带的产业生态圈，为中国实体经济发展注入更多积极动能。

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