南丰创科智汇谷·外高桥研发厂房及实验室招商信息  

项目概况  

项目名称：上海外高桥南丰创科智汇谷  

地址：浦东新区芬菊路200号，外高桥保税区内  

地块属性：104地块，全项目具备生物医药环评条件  

总建筑面积：约23,000㎡  

建筑组成：3栋高标准研发厂房  

用地面积：11,139㎡|容积率：2.0|绿化率：15%  

研发厂房空间  

1号楼/2号楼  

单层面积：约1,800㎡  

楼层：4层，层高6m  

一层承重：1,500kg/㎡  

标准层承重：750kg/㎡  

屋面承重：500kg/㎡  

3号楼  

单层面积：约1,600㎡  

楼层：5层，1-2层层高6m/3-5层层高4.5m  

一层承重：1,500kg/㎡  

标准层承重：750kg/㎡  

屋面承重：500kg/㎡  

整栋技术配置  

电梯：每栋配2部货梯（2T）+2部客梯（1.35T）  

电力：约5,000kVA（约250VA/㎡），配集装箱式柴油应急发电机  

污水：生活污水与实验污水独立排放，设集中污水池/应急事故池  

柱间距：1号楼7.5m×10m，3号楼7.2m×9m  

交付方式：现房交付，可精装定制  

南丰生命科技智汇空间（1号楼1-2层）  

面积：近4,000㎡  

功能：即用型精装实验室+办公空间  

实验室类型：  

分子实验室（全新风系统）  

加强型生物安全二级实验室（BSL-2）  

细胞洁净实验室  

配套设施：独立办公室、多功能会议室、路演厅、餐厅、咖啡吧、前台接待区  

增值服务与孵化平台  

交钥匙工程平台：设计、采购、安装、调试、验证一站式解决方案  

材化孵化平台：药品注册及法规咨询、CRO服务、政策补贴咨询  

公共研发孵化平台：共享实验设备、实验耗材仓储、废弃物统一处理  

投融资平台：自有基金鼎丰生科资本，长期合作投资基金  

孵化器资质：上海市级科技企业孵化器，提供房租补贴申请  

行业资源：定期举办研究交流大会，对接学术机构与生物医药企业  

绿色节能  

太阳能光伏发电，预估年发电量484MWh  

近零能耗研发楼设计，综合节能率81.73%  

可再生能源利用率93.25%  

项目部分区域规划获得LEED铂金认证及WELL铂金认证  

交通区位  

地铁：6号线、10号线直达，保税区免费公交线15分钟达保税区南站  

快速路：5分钟达外环高速  

产业圈：15分钟达杨浦高教区/五角场，20分钟达张江药谷  

未来规划：21号线（规划中）  

班车：专属往返地铁站班车服务  

周边配套  

教育：5公里内近20所公立及私立学校  

医疗：第七人民医院（三甲）4.5km、高博肿瘤医院（三级）1.8km、阿特蒙医院（二级）1.8km  

住宿：5公里内10余家酒店、20余家服务式公寓/人才公寓

南丰创科智汇谷位于外高桥保税区104地块，3栋研发厂房全部具备生物医药环评条件，配精装即用BSL-2实验室及市级孵化器资源，为生物医药企业提供从研发到孵化的全链条服务。