张江周浦产业园：张江科学城南区·高荷载高层高独栋  

项目概览  

张江周浦产业园位于上海市浦东新区蓝靛路1399号，地处张江科学城南部、国际医学园区板块。项目占地面积约25099.2平方米（约37.65亩），总建筑面积约54566.01平方米，其中地上建筑面积约44227.88平方米，地下建筑面积约10338.13平方米。园区为独栋厂房设计，地上四层、局部六层，停车位共计140余个（地下81个、地上59个）。土地性质为工业用地（M类），使用期限自2020年4月至2040年4月。

区位与产业环境  

项目地处张江科学城南部核心区域，位于国际医学园区板块。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，已形成生物医药、集成电路、人工智能等先导产业集群。项目所在的国际医学园区板块自2003年成立以来，已发展为集医、教、研、产于一体的大型医学科技园区。

项目周边产业配套资源丰富，园区所处的周浦镇已纳入张江科学城核心园范围，被认定为上海市民营经济总部集聚区周浦先导区，重点围绕生物医药和集成电路两大产业方向。区域内正在建设张江集团·周浦医疗器械总部园等重点项目，未来将形成高端医疗器械研发与制造的产业生态。  

交通条件  

项目紧邻蓝靛路，周边环绕S3高速、申江路等主干道，可快速衔接外环高速（S20）及迎宾高速（S1），便捷通达浦东国际机场与虹桥枢纽。距离地铁16号线周浦东站约2公里，路网通达、轨道交通便利。  

建筑与空间产品  

园区为独栋厂房设计，地上四层、局部六层，单层建筑面积约1.1万平方米。各功能区域划分清晰，空间布局合理：  

生产区：约6000平方米，层高7.0至7.9米，楼板荷载8.0KN/平方米  

仓库区：约3000平方米，楼板荷载10.0KN/平方米  

办公区：约1000平方米  

层高优势：首层层高7.0米，二至四层层高7.9米，远高于一般工业厂房标准，可满足大型设备安装、高架仓储及自动化产线布置需求。  

荷载优势：生产区荷载8.0KN/平方米、仓库区荷载10.0KN/平方米，可承载重型生产设备及高密度仓储货物。  

项目预留食堂、会议中心、质检实验室等功能空间，为企业提供生产、仓储、办公一体化的综合使用条件。  

专业配套  

垂直交通：配置电梯9部，含2部载重3吨的大型货梯，满足大型设备搬运与高频率物流需求  

停车配置：停车位140余个（地下81个、地上59个），兼顾员工通勤与货运车辆停放需求  

能源保障：电力配置充裕，水电天然气齐全  

适配产业  

园区硬件条件适配对层高、荷载及物流条件有较高要求的研发制造类企业，重点包括：  

生物医药研发与中试：高层高满足发酵罐、生物反应器等大型设备安装，高荷载保障设备稳定运行  

医疗器械生产：洁净车间与大型生产设备布局的空间条件充裕  

机器人装配测试：开阔空间满足自动化产线及测试平台布置  

新材料研发与制造：满足特殊工艺设备及仓储需求  

技术参数

占地面积：约25099.2平方米（约37.65亩）  

总建筑面积：约54566.01平方米  

地上建筑面积：约44227.88平方米  

地下建筑面积：约10338.13平方米  

建筑形态：独栋厂房（地上四层、局部六层）  

单层建筑面积：约1.1万平方米  

层高：首层7.0米，二至四层7.9米  

生产区荷载：8.0KN/平方米  

仓库区荷载：10.0KN/平方米  

电梯：9部（含2部3吨大型货梯）  

停车位：140余个（地下81个、地上59个）  

土地性质：工业用地（M类）  

土地年限：2020年4月至2040年4月  

轨道交通：距16号线周浦东站约2公里  

项目地址：上海市浦东新区蓝靛路1399号