张江集云天地  

一、项目基本情况  

集云天地位于上海市浦东新区盛夏路669号，地处张江科学城核心区域，连接张江城市副中心与金桥城市副中心。项目东临规划二路，西接盛夏路，南至规划三路，北靠银冬路，总建筑面积约21万平方米。  

项目由两栋100米高层办公楼、一栋文化设施及一栋小型商业建筑组成，为集成电路设计产业园的核心组成部分。项目整体定位为建设形象突出、生态绿色、高效便捷的综合科技园区，致力于打造"金色中环"发展带上的代表性项目。  

二、区位与交通条件  

轨道交通：  

地铁2号线广兰路站，距离约1公里  

地铁13号线高科中路站（在建），距离约500米  

道路交通：  

中环高架路，距离约200米  

外环高架路，距离约300米  

龙东高架路可达  

项目周边路网完善，可快速衔接城市主干道与快速路系统，通勤便利。  

三、建筑参数  

楼宇规模：地上20层，地上计容面积约133897平方米  

标准层面积：约3000平方米  

层高：首层6至6.9米，标准层4.5米  

楼板荷载：底层10KN/平方米，标准层3.5KN/平方米，局部荷载区5KN/平方米  

电梯配置：客梯13台（分高、低区设置），货梯1台  

电力配置：150W/平方米（含中央空调用电）  

停车位配比：每120平方米配置1个车位  

四、交付标准与物业管理  

交付标准：公共区域精装修，办公区域简装修（含空调、地板、消防喷淋、烟感等设施）  

物业管理费：26.5元/平方米/月（含工作日8:00至19:00能耗费用）  

停车管理费：450元/车位/月  

物业管理单位：智互物业  

业主单位：张江高科  

五、可租面积区间  

项目提供多种面积区间的办公空间，主要可选面积包括：  

313平方米、330平方米、475平方米、523平方米、578平方米、642平方米、686平方米、1166平方米、2500平方米、3000平方米、10000平方米，亦可提供整层租赁（约2700至3300平方米），满足不同规模企业的办公需求。  

六、产业环境与周边配套  

产业平台与科研机构：  

项目周边集聚国家集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心、张江芯片测试公共服务平台等产业平台及科研机构，集成电路产业生态完整，创新资源集中。  

重点企业：  

应用材料、地平线、新华三、芯导、南芯、莱茵检测、英韧、歌尔等行业企业已在周边落户，产业集群效应明显。  

商业及生活配套：  

项目紧邻地铁13号线高科中路站，周边商业配套、酒店、公寓等设施齐全，可满足企业办公及员工日常生活需求。

集云天地地处张江集成电路产业核心区，交通条件便利，建筑规格较高，可租面积区间丰富，周边产业集聚度强、配套完善，适合集成电路、信息技术、生物医药等科技研发类企业入驻办公。