【金蝶软件园】张江研发办公空间招商  

项目概况金蝶软件园位于上海市浦东新区晨晖路88号，地处张江科学城核心区域，由金蝶国际软件集团开发运营，2007年建成投入使用。园区总建筑面积约2.7万平方米，由3栋低层建筑组成，容积率0.99，绿化率约36%，以低密度园林式布局为特点，配套水景、樱花林、竹林等景观，办公环境开阔安静。  

区位与交通项目步行约5–10分钟可达地铁2号线张江高科站，周边公交与有轨电车线路完善。驾车可快速衔接罗山高架、中环及外环，往来浦东机场与市区主要板块较便捷。园区临近张江微电子港、浦东软件园及多类生物医药、集成电路产业载体，便于企业开展业务协同。  

建筑与空间园区楼栋以4层为主（其中3号楼为2层）。首层层高5.6米，2–4层层高4.6米；楼板承重较高，可满足实验设备与研发场景需求；配电约75–100W/㎡，电信、联通、移动光纤均已覆盖，配置中央空调及7部电梯。  

租赁面积段覆盖约150–2700㎡，现有多套可租单元，支持整层使用与灵活分割。交付方式可选精装、标准交付或定制装修，部分空间可实现较快入驻。项目具备可环评条件，适用于办公、研发及实验室等功能组合，尤其方便生物医药、芯片设计、软件与云计算等相关企业使用。  

配套与服务园区内设员工餐厅、咖啡店、便利店等日常配套，并配置共享会议室等商务空间；另有篮球场及园林休闲区域。地上与地下停车位合计约320–400个，使用较为从容。出园约600米可达传奇广场，餐饮、超市、健身等生活设施齐全。物业由园区自行管理，运维服务稳定。  

金蝶软件园以低密度生态环境、灵活可研发布局和便捷交通条件，为科技企业提供宜于持续运营的办公研发选择。