锦绣申江（华虹创新园）  

项目概况  

锦绣申江（华虹创新园）位于上海市浦东新区锦绣东路2777弄，地处金桥城市副中心核心区域，属浦东新区中环发展带。园区东邻张家浜楔形绿地，与世纪公园、碧云社区、张江高科技园区、外高桥自贸区及陆家嘴金融贸易区形成空间呼应。  

项目由上海华虹置业有限公司建设运营，于2014年建成投用。运营方管理华虹两大园区，总面积超过36万平方米，服务企业超过200家，服务员工近8000人。  

区位与交通  

园区依托多层次交通网络，实现与浦东及上海中心城区的高效连接。  

轨道交通：地铁14号线金粤路站距园区约200米，步行约4分钟。14号线全长约39公里，设31座车站，为城市东西向直径线，联系上海西北部、浦东新区与中心城区。另设金桥共享巴士，接驳地铁2号线、6号线、9号线及12号线。  

城市快速路：中环高架申江路、锦绣东路共4对匝道连通园区，可快速前往张江科学城、陆家嘴金融贸易区、前滩中央商务区及浦东、虹桥两大机场。  

距离参考：约15公里可达上海迪士尼乐园，约20至25公里可达浦东国际机场方向，约35至50公里可达上海虹桥国际机场。  

建筑规模  

占地面积：10.8万平方米  

总建筑面积：34.0万平方米  

地上建筑面积：27.0万平方米  

规划容积率：2.5  

绿化率：25%  

建筑限高：50米  

总部办公楼：33幢  

综合服务中心：1幢  

人才公寓：1幢  

地下车库：约7万平方米  

地下停车位：超过2000个  

产业生态  

园区以集成电路、人工智能、生命健康、新能源汽车等战略性新兴产业为核心方向，同时涵盖移动互联网、文化创意及信息技术服务等领域。  

截至当前，园区内入驻企业中超过60%属于战略性新兴产业，已聚集7家上市企业、18家专精特新企业。园区连续四年属地税收规模达亿元级别。  

入驻企业  

园区已形成覆盖通信、医疗、科技、制造、教育等多元领域的企业生态。代表性企业包括：  

SLIC、COMET、大尘微影、思埃然医疗、丽唯生物、Julong、黑芝麻科技、波宝仟赫、中中龙达、LittleScholarAcademy、LittleWonderAcademy  

园区配套  

商业服务  

公共食堂（28号、6号）  

特色食肆  

果汁吧  

休闲咖啡厅  

超市便利店  

办公支持  

会务中心  

共享会议中心  

时租办公室  

路演厅  

会议室  

生活服务  

24小时智能健身房  

园区公共运动场地  

新能源充电桩  

园区班车  

党群服务中心  

周边环境  

浦东足球场  

张家浜楔形绿地  

碧云社区  

慧智人才公寓  

绿地盈动公园  

园区环境  

园区由设计团队以多层次绿化、跌水、广场小景等景观元素进行整体规划，在满足办公功能需求的同时，营造贴近自然的生态空间。  

运营服务  

园区运营方上海华虹置业有限公司于2020年被认定为浦东新区产业园区开发平台公司。运营团队在园区建设、企业服务、产业导入等方面具备持续运营能力，为入驻企业提供物业管理、产业配套、行政协助等综合服务。