悦丰生命科学园招商推介

一、项目概况  

悦丰生命科学园位于上海张江科学城南部、张江创新药产业基地核心位置，是张江科学城内稀缺的生物医药产业园，可承载生物医药小试+中试研发、创新药研发生产等需求。项目占地面积25,690㎡，总建筑面积38,149.31㎡，由1栋研发楼、2栋中试/生产厂房（1#、2#楼）及1栋配套/生产厂房（3#楼）组成，停车位100个，地块性质为工业用地。  

二、区位与交通  

悦丰生命科学园地处张江科学城南部，紧邻张江药谷、张江细胞产业园、国家科研机构实验室集群等产业资源。交通便捷，距地铁16号线鹤沙航城站2公里，11号线康新公路5公里，规划轨道交通21号线紧邻厂区设站；距浦东机场、上海东站（规划在建）均在30分钟车程内，距虹桥机场约50分钟车程，周边有申江南路、申嘉湖高速等道路，连接外环高架路。  

三、产业优势  

悦丰生命科学园依托张江创新药产业基地，项目具备以下优势：  

产业生态联动：紧邻张江药谷，共享张江科学城完备医药产业服务体系，利于创新药企生产转化及科研机构联动。  

人才集聚：区域集聚高素质生物医药人才，配套人才公寓、补贴及生活设施。  

环保平台：通过政府协调，搭建统一解决企业环保、运输、危废处理及能源等共性问题的平台。  

医疗资源：周边有上海国际医学中心、健康医学院浦东校区、浦东医院及上海市医疗器械检验研究院等丰富医疗检测资源。  

交通效率：紧邻康新公路、申江南路等，距医谷PLUS约2公里，距上海国际医学园约4公里，距外环高架路约9公里，助力企业高效运营。  

四、空间产品  

园区提供多元化空间，满足不同企业需求：  

1#、2#楼（中试/生产厂房）：丙类厂房，地上3层，首层6米、标准层5米，荷载500KG/sqm，单栋可租赁面积15,030㎡，最小租赁单元1120㎡，可灵活组合。每单元配备入户门厅、独立卫生间、客货两用电梯，毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水、废气排放井道等，得房率90%以上。  

研发楼：民用建筑，地上4层，首层4米、标准层3.7米，荷载250KG/sqm，可租赁面积3,590㎡，租赁单元面积590-1133㎡，毛坯白墙交付，预留配电、废水、给水、冷媒管井等。  

3#楼（配套/生产厂房）：丙类厂房，地上4层，首层4.2米、标准层3.3米，荷载250KG/sqm，可租赁面积4,336㎡，租赁单元面积1200㎡，毛坯白墙交付，预留配电、冷媒管井、上下水等。  

五、政策支持  

项目享受市区生物医药产业专项及张江科学城专项发展资金扶持，涵盖：  

研发资金：按临床试验阶段，择优给予研发投入40%支持（最高500万、1000万、3000万）；研发费用高增长企业（增长50%以上、30-50%）分别给予10%、5%年度研发费用支持。  

创新奖励：新设全球影响力创新实验室、重大产业化项目，按实际支出50%支持（年度最高2000万，总额最高5000万）；引进国内外重点实验室，全额支持（总额最高1亿）；国家、市级重大科技专项奖励牵头/参与单位20%、10%（一年总额最高1000万，单项目最高总投资额50%）。  

成果转化：成果在科技城内转化，供给方最高200万、受让方最高400万；成果在科技城外转化，受让方最高400万。  

产业发展：生物医药核心技术攻关、服务平台建设及产品产业化，给予新增投资30%支持（最高1500万）；列入战略性新兴产业专项，最高1亿；CMO/CDMO委托生产，单个品种首次交易20%支持（最高500万），企业每年最高1000万；创新产品政府首购，高端医疗器械首台、新材料首批次，分别给予销售合同20%支持（最高3000万、300万）。  

融资奖励：首次股权投资按5%资助（最高200万）；后续股权投资按2%资助（最高400万）。  

企业发展：新注册/增资重点企业，实缴资本金最高5%奖励（最高500万）；新引进高新企业或融资机构引入科技企业，两年房租补贴每年最高100万；主营业务收入首次突破2亿、1亿、2000万，分别奖励300万、200万、100万；创新创业大赛获奖企业，最高100万奖励及500平房租补贴；首次认定高新企业，资助25万；首次获中国质量奖，奖励100万。  

知识产权：主导国际标准制定，立项奖励30万，发布再奖励70万；参与国际标准制定，奖励30万；主导产业知识产权联盟，按实际支出50%支持；知识产权资产证券化，发行规模5%支持（年度最高500万）；专利导航项目，按实际支出50%支持（单项目最高30万）。  

人才政策：引进国际知名奖项获奖者、国家级高层次人才，每聘用1人奖励用人单位50万；上海市级高层次人才，每聘用1人奖励40万；国家级、市级青年人才及国家优青，每聘用1人奖励30万。  

品牌推广：企业参加境内外重要展览会议，按布展费用50%资助（单企业年度最高200万）。  

六、配套服务  

园区配备完善配套：  

交通配套：园区大巴、短泊车，连接地铁16号线、公交1127路、新场2路等。  

商业配套：餐厅、食堂、咖啡吧、便利店、会议室、会客区等。  

运营服务：提供点对点产业运营服务（政策对接、安全指导、环评咨询、工程维护、人才招聘等），保障企业安全、高效运营。