张江在线新经济生态园2期·城市网邻产业园

项目概况  

张江在线新经济生态园2期（城市网邻产业园）位于上海浦东新区盛荣路333号，地处张江科学城科创腹地，紧邻张江城市副中心。项目于2025年5月竣工，总建筑面积约53万㎡（地上33万㎡），由8栋高层与4栋小独栋构成"山谷式"布局，形成"中间低、两侧高"的空间形态。  

园区产权为C6教育科研用地（104地块，可办理环评），是上海市第二批特色产业园区，享受张江科学城专项政策支持。  

产业定位  

园区聚焦硬核科技领域，打造在线新经济与生物医药产业核心承载区：  

在线新经济：AI大模型、数字人、无人车、机器人、区块链  

生物医药：实验室研发、小试/中试生产（环评准入）  

人工智能：智能硬件、芯片设计、数据算法  

企业服务体系：  

小微企业孵化器  

中型企业加速器  

大企业创新中心（GOL）  

轨道交通  

地铁21号线军民路站，步行约300米  

地铁13号线中科路站，步行约900米  

园区配备通勤班车，覆盖2/11/13/16号线  

自驾路网  

紧邻中环路华夏高架  

可快速接入申江路高架、S20绕城高速、罗山路高架、龙东高架  

面积段  

可分割面积：150㎡—100,000㎡自由组合  

整层面积：700㎡/1500㎡/2200㎡/3000㎡  

独栋总部：1500㎡/2000㎡/3500㎡  

空间指标  

首层层高6米，标准层4.5米  

首层承重500kg/㎡，标准层350kg/㎡（部分区域达700kg/㎡）  

交付标准：毛坯/精装可选，支持企业个性化定制  

硬件配置  

电力系统：35KV双回路供电，基础115W/㎡，可扩容至200W/㎡  

空调系统：24小时VRV独立控制  

电梯配置：2部客梯+1部货梯+1部VIP客梯（高层）  

网络基建：支持"网+电+云+链+存"数字基座  

物业费用：18元/㎡/月（含24小时空调运维）  

停车配套：地下车库，配新能源充电桩  

生物医药专属配置  

废水废气排放预留+独立管井  

支持GMP车间定制及实验室定制   

园内商业  

沿街商铺、下沉式商业广场  

1200㎡园区员工食堂（300座位）  

全家便利店、星巴克  

乐刻健身  

周边配套  

商业：陆悦天地购物中心（16万㎡）、万科2049商业街  

商务：张江科学之门双子塔、张江科学会堂、希尔顿酒店、智选假日酒店  

生态：川杨河滨水公园  

居住：张江雍萃社区、张江璟绸社区、纳仕国际社区等多个居住社区  

入驻企业代表  

小鹏汽车、百度昆仑、阿里平头哥、58同城、安居客、赶集网等

张江在线新经济生态园2期以全场景空间与产业生态服务，为在线新经济与生物医药企业提供从初创到规模化发展的全周期成长载体。