发布时间：2026-08-08 点击：50
国盛产投·宝山药谷
一、园区概况
国盛产投·宝山药谷是上海市重大工程项目、上海市特色产业园区，坐落于宝山区罗店镇核心区。园区地处三江交汇、通江达海的区域，是距离市中心较近的生物医药制造承载区，也是长三角生物医药产业发展的枢纽节点。
园区规划面积约1.47平方公里（北上海生物医药产业园整体约3平方公里），由国盛置业作为股东方参与开发运营，依托国资背景与产业资源，打造专业化的生物医药制造与设计空间。
二、产业定位与政策背景
生物医药是我国五大10万亿级支柱产业之一，全球产业发展势头强劲。
上海构建"1+5+X"生物医药产业园区布局，宝山药谷属于"北上海生物医药高端制造集聚区"，与张江生物医药、临港精准医疗示范区、金海岸现代制药、南虹桥智慧医疗、东方美谷协同联动。
2020年上海市出台《关于推动生物医药产业园区特色化发展的实施方案》，进一步明确各园区特色化发展方向。
三、区位与交通
高速公路：G1501郊环高速、S20外环高速、S5沪嘉高速、S6沪翔高速、S7沪崇高速环绕，对外通达便捷。
轨道交通：地铁7号线美兰湖站、1号线富锦路站。
周边资源：罗店古镇、上海美兰湖会展中心、震旦学院、高尔夫球场、北欧风情街、罗店医院、宝山寺、上海世外教育集团附属美兰湖学校，形成产城融合的生活氛围。
四、项目规划与产品形态
一期占地约100亩，总建筑面积约14.6万平方米（地上约13.3万平方米，地下约1.3万平方米），容积率1.96，机动车停车位367个。园区整体划分为研发区、中试区、生产区三大功能板块，以灵活多变的空间组织满足多样化载体需求。
建筑产品涵盖小型厂房、中型厂房、大型厂房、综合大楼、公用工程及人才公寓。项目由国内外专业规划设计机构联合设计，由中国医药集团联合工程有限公司担任设计单位，打造兼具国际视野、特色鲜明的专业化生物医药园区空间。
五、标准厂房技术参数
小型厂房（A栋）
总建筑面积：约2,267.8平方米
耐火等级：丙类，二级
消防系统：室内消火栓
屋面防水等级：Ⅰ级
柱距：6×8.1米
电梯：客梯井道2,200×2,200毫米；客梯1部、货梯2部
楼面荷载：首层1,000公斤/平方米，标准层500公斤/平方米
中型厂房（B栋）
总建筑面积：约3,969.0平方米
耐火等级：丙类，二级
消防系统：室内消火栓、喷淋系统（仅立管）
屋面防水等级：Ⅰ级
柱距：8×8.5米
电梯：客梯井道2,300×2,000毫米，货梯井道3,100×3,000毫米；客梯1部、货梯2部
楼面荷载：首层2,000公斤/平方米，标准层800公斤/平方米
大型厂房（C2栋）
总建筑面积：约19,835.9平方米
耐火等级：丙类，一级
消防系统：室内消火栓、喷淋系统（仅立管）
屋面防水等级：Ⅰ级
柱距：8×8.5米
电梯：客梯井道2,200×2,200毫米，货梯井道3,100×3,000毫米；客梯1部、货梯2部
楼面荷载：首层2,000公斤/平方米，标准层1,000公斤/平方米
综合大楼（T1）
总建筑面积：约10,963.8平方米
耐火等级：丙类，二级
消防系统：室内消火栓、喷淋系统（仅立管）
屋面防水等级：Ⅰ级
柱距：9×10.5米
电梯：客梯井道2,300×2,000毫米；客梯1部
楼面荷载：1–4层及9层500公斤/平方米，5–8层650公斤/平方米
B6栋
总建筑面积：约4,013.69平方米
耐火等级：丙类，二级
消防系统：室内消火栓、喷淋系统（仅立管）
屋面防水等级：Ⅰ级
柱距：8×8.5米
电梯：客梯井道2,300×2,000毫米，货梯井道3,100×3,000毫米；客梯1部、货梯2部
楼面荷载：首层2,000公斤/平方米，标准层800公斤/平方米
六、代表入驻企业案例
B6栋现有企业上海药康生物科技有限公司。该公司成立于2021年9月，注册资本15,000万元，为江苏集萃药康生物科技股份有限公司（药康生物）全资子公司。母公司药康生物成立于2017年，为科创板上市的模型动物行业代表性企业，集团为全球客户提供商品化小鼠模型生产供应、模型定制、功能药效分析等一站式服务，是遗传工程小鼠资源库共建单位、专精特新"小巨人"企业，建有品类丰富、规模可观的小鼠品系资源库，拥有超2.2万种具有自主知识产权的小鼠模型。
上海药康依托母公司平台进行二次创新，以自主研发的基因、细胞、组织及肠道菌群等人源化小鼠为基础，开发多维度人源化鼠，服务大分子药物、细胞治疗、基因治疗等新药和疗法的临床前评价。公司获认定为高新技术企业、上海市专精特新中小企业，并入选上海市科技创新小巨人培育企业。
七、公用工程配套
供电：35KV开关站1座、35KV/10KV用户站3座，双回路用电，到户配置约150瓦/平方米
蒸汽：接入石洞口电厂中压蒸汽，园区配套高温工业蒸汽及管网
危化品仓储：集中甲类仓库5座，每座60平方米，层高5.5米，轻质泄爆外墙
污废水管理：日排污量约800吨，日供水量约900吨，预留废水处理单元及中远期拓展场地
环保管家：全阶段"环保管家"理念，提供环评办理、环境治理、固废与气体废弃物处置、大气及水质监测等常态化服务
智慧园区：搭建智慧园区管理平台，支持企业按需集成加载智慧管理模块
八、综合配套
报告厅：面积约540平方米，可容纳约300人，配备P1.8全彩LED大屏，适用于会议、报告、演讲、沙龙等场景
会客厅：面积约630平方米，配置共享会议室、共享办公、专业图书角、茶水简餐，适用于路演、会展、沙龙、冷餐会等
孵化器：配套专业孵化空间，支撑早期项目成长
生活配套：咖啡厅、便利店、充电桩等
人才公寓：周边分布上海罗森宝公寓（潘泾路4333弄）、中集·中央公园（罗店路840弄）等，提供一居至两居多种房型，满足人才居住需求
九、结语
国盛产投·宝山药谷依托上海市特色产业园区定位、北上海生物医药高端制造集聚区的产业势能，以及完善的厂房载体与公用工程配套，为生物医药企业提供从研发、中试到生产的全链条空间解决方案，是长三角区域具有承载力的生物医药产业落地区域。