AI未来街区  

张江科学城核心中区·低密度商办独栋总部园区  

项目概览  

AI未来街区位于张江科学城核心中区智慧河畔，总建筑面积约6.5万㎡，涵盖4个街区、18栋独立商办独栋。项目与张江未来公园、张江科学会堂及张江人工智能岛隔河相望，一侧临路、一侧临河，拥有稀缺的滨水景观资源。项目荣获2021德国ICONICAWARDS标志性建筑设计奖最高荣誉"至尊奖"，是该届唯一上榜的产业项目。  

空间参数  

建筑形态：商办研发独栋，地上3层+地下1层  

楼层层高：4.5~5.8米  

独栋面积：约1800~2500㎡，500㎡起租  

标准层面积：约400~500㎡，宽敞无柱  

楼板承重：阳台约2.5KN/㎡，1~3层约3KN/㎡  

交付标准：毛坯或现状交付  

电梯配置：每栋1部客梯+1部货梯  

独栋特色：赠送独立庭院、露台阳台、下沉庭院、屋顶花园，得房率超80%，通燃气，可冠名  

建筑设计与空间  

建筑外墙采用石材与玻璃幕墙相结合，户型方正，全景落地窗，兼顾科技感与通透采光。街区规划借鉴城市街坊肌理，街道纵横交错，形成从城市道路到智慧河沿岸景观的自然渗透，营造出丰富的空间层次与园林化的低密度办公环境。  

功能定位  

项目定位为"AI商业和应用体验"主题街区，作为张江人工智能岛的延伸与补充，集研发办公、商务餐饮、文化教育、酒店、咖啡休闲、金融服务等功能于一体。街区内设置丰富的休闲交流空间，鼓励科学家与创业者走出实验室，在自然与开放的环境中碰撞创意。    

交通区位  

轨道交通：地铁13号线学林路站约400米  

快速路网：紧邻华夏路中环线、罗山路高架、申江路高架，快速衔接外环绕城高速  

公交配套：浦东58路、浦东25路、161路等  

周边配套  

商业休闲  

10万㎡L+mall商业综合体  

5万㎡希尔顿酒店  

万科翡翠公园住宅区及商业中心  

智选假日酒店  

产业服务  

张江科学会堂  

浦东国际人才港  

张江城市副中心科学之门双子塔  

张江人工智能岛  

张江海豚湾（AI未来街区）  

生活配套  

张江人才公寓  

川杨新苑及申城佳苑大型生活社区  

园区内星巴克、LAVAZZA拉瓦萨咖啡、TACOBELL塔可钟、荣兴酒家、台乡缘、麦香园等

AI未来街区以18栋低密度滨水独栋、超80%得房率与AI产业生态定位，为追求品质与形象的企业总部提供兼具景观、空间与产业氛围的稀缺办公选择。