新启汇：张江科学城核心区·绿色生态商办综合体

项目简介  

新启汇位于上海市浦东新区张江科学城核心区域，坐落于中科路与金科路交汇处。项目总建筑面积约3.5万平方米，其中产业办公面积约2.5万平方米，商业配套面积约1万平方米。作为张江科学城重点区域的城市更新项目，新启汇以“都市魔方”为设计理念，集办公、展示、商业功能于一体，致力于打造一个开放、互动、绿色的创新产业社区。  

区位交通  

项目占据张江科学城核心地段，地理位置优越，交通网络发达。  

轨道交通：地铁13号线中科路站上盖，3号出口直达，无缝接驳地铁2号线，出行便捷。  

道路交通：紧邻中环路、罗山路高架，快速连接陆家嘴金融城及浦东国际机场，距离陆家嘴约18公里，距离浦东国际机场约25公里。  

产业氛围：地处张江科学城“一心两核”布局核心，周边汇聚众多高校、研发机构及科技企业，产业资源丰富。  

建筑设计  

新启汇由4号、5号、6号三栋建筑单体构成，整体设计荣获LEEDO+M（运行与维护）铂金级认证。  

绿色生态：项目注重环保与节能，采用开放式界面，引入自然光线与通风，打造全维通透的办公环境。  

公共空间：精心规划多功能中央广场、新启阶梯、阳光峡谷及屋顶花园等景观节点，将建筑与自然有机融合，为办公人群提供休憩与交流的户外空间。  

办公产品  

项目提供多元灵活的办公空间，满足不同发展阶段企业的需求。  

产品类型：包含灵活办公空间（面积70㎡起）、定制精装办公、产业展示办公、超大平层办公（约6000㎡）及独栋办公（约2000-3500㎡）。  

特色空间：设有15米挑高定制化灵动空间，满足企业特殊展示及多功能使用需求。  

硬件参数：  

层高：标准层层高5.2米，净层高约3.3米（局部3.6米）。  

承重：楼板承重4.0KN/㎡。  

空调系统：采用VRV空调系统（可分户控制计量）及风机盘管中央空调系统。  

电力配置：供电标准达100W/㎡。  

电梯配置：配备三菱品牌客梯及货梯，高效垂直交通。  

商业配套  

项目1层及地下1层规划了约1万平方米的品质商业空间，打造“新一站品质活力社区”。  

业态规划：涵盖精致餐饮、咖啡饮品、特色零售及体验式快闪店，满足商务宴请、日常休闲及员工生活需求。  

客流导入：商业动线与地铁口及办公大堂紧密连接，有效吸纳产业人群及地铁客流，激发商业活力。  

园区生态  

新启汇提出“5C科技商务社区”理念，强调开放园区、舒畅空间、鼓励创意、合作共荣及社区氛围。项目通过展、办、商一体的混合共赢模式，搭建企业展示与互动的平台，促进企业与员工、平台之间的资源共享与合作，助力创新型企业成长与发展。