张江中区·炬芯研发大楼·办公空间  

项目概况  

炬芯研发大楼（亦称作炬创芯大楼）坐落于上海浦东新区张江中区核心板块，具体位于祥科路58号。项目用地面积约1.1万平方米，地上总建筑面积约3.3万平方米，由A、B两座塔楼构成。A楼建筑面积约1.3万平方米，总高9层；B楼建筑面积约2万平方米，总高11层。房型方正，空间利用率高，为企业提供灵活多元的办公载体。  

区位交通  

项目地处张江科学城核心区域，紧邻中环金科路匝道，交通网络成熟。轨道交通13号线中科路站与大楼无缝接驳，出站即达；周边亦覆盖多条公交线路及出租车候客点，可快速通达上海各主要商圈及交通枢纽。  

租赁参数  

租赁面积从160平方米起租，整层面积可达1800平方米，提供多种面积方案供选择。层高为板到板4米，楼板承重为每平方米300公斤。配电容量为每平方米120瓦，且可根据需求进行增容。每座塔楼配备4部客梯和1部货梯，确保垂直通行效率。空调系统采用24小时VRV独立空调，满足企业灵活加班及节假日使用需求。交付标准为精装修并配备家具，或保留遗留装修，企业可快速入驻。物业费用为每月每平方米17.8元，停车费用为每月每辆450至550元。  

园区配套  

园区内部生活配套齐全，已入驻全家便利店、麦隆咖啡、喜旺咖啡、LikingFit智能健身中心及中国工商银行等，全方位满足办公人群日常消费与商务需求。  

周边环境  

项目周边商业及生活配套设施成熟完善。商业综合体包括绿地缤纷广场、万科2049商业街、新启汇商业广场以及面积约10万平方米的L+mall；酒店配套有希尔顿酒店、智选假日酒店等；公共设施方面则有张江科学会堂和川杨河滨水公园。周边汇聚百度、惠普、霍尼韦尔、2345、盛大游戏等高新技术企业，产业氛围浓厚，科技人才聚集，为入驻企业提供良好的协同发展生态。  

项目定位  

炬芯研发大楼依托张江科学城的产业集聚效应与便利的交通条件，致力于为人工智能、集成电路、软件开发、信息技术等高新科技企业提供高品质、高效率的办公空间。灵活的面积组合、专业的物业管理及完善的周边配套，可满足企业总部或区域分支的多样化办公需求。