张江创新园  

生态独栋·高层整层·精装交付  

138–1700㎡灵活空间，即租即用  

项目位置  

上海市浦东新区科苑路399号（牛顿路350号）  

地处张江科学城核心区域  

交通条件  

地铁2号线张江高科站1号口，步行约260米；  

周边设张江环线、浦东11路、浦东12路等公交线路。  

园区规模  

张江创新园总建筑面积约9.5万平方米，由3栋11层高层办公楼与9栋3–5层企业独栋研发楼组成。  

租赁产品  

高层办公：整层面积约1057–1700㎡，可灵活分割  

企业独栋：整栋面积约1250–4120㎡，独立冠名与专属空间  

交付标准  

现有装修保留，或根据企业需求提供定制化精装方案，实现拎包入驻。  

空间参数  

首层层高：4.2–4.8米；标准层：4.0–4.5米（特殊区域可达5.5米）  

首层承重：1000kg/㎡；标准层：300kg/㎡  

高层配备中央空调（工作时段8:00–18:00）  

独栋配备24小时VRV独立空调系统，灵活可控  

园区配套  

智选餐厅、星巴克咖啡、甜点美食  

罗森/逸客便利店、健身房等日常设施  

绿化覆盖率高，呈现花园式办公环境  

周边环境  

园区位于张江科学城成熟产业板块，周边聚集高校、研究机构及各类科技企业，路网发达，通勤便利，适宜研发、办公及总部型团队长期驻留。  

政策与服务  

入驻企业可依据张江科学城相关规定，申请人才、税收等方面的支持政策，降低运营成本，聚焦核心业务。

张江核心区位，灵活空间与生态办公兼具，为企业提供可持续的成长场所。